목포시 산정동 1278-16의 다세대(빌라) 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 4500만원입니다.

저렴한 목포시 산정동 다세대(빌라)/ 경매로 나왔는데 문제없나.

"낭만항구(ROMANTIC PORT) 목포 - 전라남도 목포시"

소 재 지	전라남도 목포시 산정동 1278-16 거성양지빌라 101동 3층301호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	33.78㎡(10.22평)
건물면적	59.55㎡(18.01평)
사건번호	2025타경489
감정평가액	45,000,000원
최저입찰가	(100%) 45,000,000원
입 찰 일	2026.04.06(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	산정동 1278-16	270.2분의 33.775	33.775㎡ (10.22평)
건물	산정동 1278-16	1 철근콩크리트조	59.55㎡ (18.01평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 목포시 산정동 소재 '목포공업고등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설 등으로 이루어진 일반 주택지대로서 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 중 3증 301호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅, 적벽돌 치장 쌓기 마감 등, 내벽 : 벽지마감 등, 창호 : 새시창호임. [이용상태] 다세대주택으로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 가장형 평지로서 공동주택 건부지임.
7)인접 도로상태등 본건 북측 및 동측으로 폭 약 9m의 아스팔트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
[공부와의 차이] -- [참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년2월22일	소유권
2023년7월20일	근저당권	50,400,000원
2025년9월15일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6694)입니다.
입찰일은 2026.04.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 7. 20. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스.

사건번호 : 2025타경489 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	47,500,000원원	27,015,450원원	58%	2회회
6개월	47,500,000원원	27,015,450원원	58%	2회회
12개월	47,500,000원원	27,015,450원원	58%	2회회

저렴한 목포시 산정동 다세대(빌라)/ 경매로 나왔는데 문제없나.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com