완도군 정자리에 위치한 임야 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

완도군 보길면 정자리 임야 경매투자 방법 - 2024타경55184

"여행 완도 365일' 힐링 온도 36.5도 - 전라남도 완도군"

소 재 지	전라남도 완도군 보길면 정자리 산75-2
물건용도	임야
토지면적	3,306.00㎡(1,000.07평)
건물면적
사건번호	2024타경55184
감정평가액	7,273,200원
최저입찰가	(100%) 7,273,200원
입 찰 일	2026.05.18(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	정자리 산75-2	임야	3306㎡ (1,000.07평) 지분 21283분의 3306 전부

[위치/주위환경] 기호 1 : 전라남도 완도군 보길면 정자리 소재 "정자마을" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 마을주변 해안 산간 농경 및 야산지대임.
기호 2 : 전라남도 완도군 보길면 정자리 소재 "정자마을" 남측 인근에 위치하며, 주위는 마을주변 야산지대임.
[교통상황] 기호 1 : 본건까지 차량접근 가능하며, 제반교통사정은 도서지역으로서 보통시됨.
기호 2 : 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반교통사정은 도서지역으로서 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호 1 : 부정형 완경사지로 대체로 휴경지 상태이며, 납골묘 및 분묘 수기 소재함.
기호 2 : 부정형 완경사로 자연림 상태의 임야임.
4)인접 도로상태 기호 1 : 북측으로 왕복2차선 포장도로와 접함 기호 2 : 맹지임.
[토지이용계획] 기호 1 : 계획관리지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호 2 : 농림지역, 생산관리지역, 자연환경보전지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공 익용산지(보전산지)＜산지관리법＞, 임업용산지(보전산지)＜산지관리법＞, 소하천 구역＜소하천정비법＞, 소하천예정지＜소하천정비법＞, 국립공원＜자연공원법＞ 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상 2) 기타 : 기호 1 지상에는 납골묘 및 경계 부근에 분묘 수기가 소재함.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년12월9일	소유권
1995년6월29일	소유권
2024년4월15일	(1)가압류	55,850,763원
2024년4월15일	(2)가압류	280,207,016원
2024년6월20일	가압류	35,106,514원
2024년9월30일	가압류	7,480,000원
2024년11월28일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 자연림 상태, 맹지임 2. 특별매각조건(목록2): 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음 3. 인접지와 지적 경계가 불분명한바, 필요시 경계 측량 등 별도의 확인 요함

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1)지상 연고자 미상의 분묘 수기 및 구조물(납골묘), 분묘 주변 수목 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원(☎ 061-530-9123)입니다.
입찰일은 2026.05.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 531일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 531일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.4.15.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 자연환경보전지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 보전산지.

사건번호 : 2024타경55184 (광주지방법원 해남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	147,706,000원원	41,005,000원원	37%	4.5회회
6개월	63,115,137원원	22,380,200원원	48%	3.4회회
12개월	36,692,641원원	17,675,653원원	68%	2.1회회

완도군 보길면 정자리 임야 경매투자 방법 - 2024타경55184

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr