포항시 북구 흥해읍에 위치한 본 답 경매물건은 8873만원짜리가 8873만원까지 떨어진 상태입니다.

8873만원짜리 412.9평 답, 경북 북구 낙찰 전략은

소 재 지	경상북도 포항시 북구 흥해읍 덕장리 141-3
물건용도	답
토지면적	1,365.00㎡(412.91평)
건물면적
사건번호	2025타경467
감정평가액	88,725,000원
최저입찰가	(100%) 88,725,000원
입 찰 일	2026.04.06(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	덕장리 141-3	답	1365㎡ (412.91평)

[위치/주위환경] 본건은 포항시 북구 흥해읍 덕장리 소재 덕장리 마을회관 남동측 근거리에 위치하며 주위는 농경지 축사 농가주택등으로 형성되어이있음 [교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능함 3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 인접지와 등고 평탄함 현재 묵답상태임 4)인접 도로상태 동측 및 서측으로 약 3미터폭의 포장도로와 접함 [토지이용계획] 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역), 가축사육제한구역(소,젖소,돼지 닭 오리 개 제한구역), 농업진흥구역, 공장설립제한지역 6)제시목록 외의 물건 없음 [공부와의 차이] 없음 [참고사항] 임대관계는 미상임

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년4월29일	소유권
2021년4월29일	근저당권	564,000,000원
2021년4월29일	지상권
2021년5월3일	가등기
2025년8월27일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명제출요(미제출시 보증금몰수).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3217)입니다.
입찰일은 2026.04.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.04.29. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : .

사건번호 : 2025타경467 (대구지방법원 포항지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	313,879,600원원	158,832,100원원	68%	3회회
6개월	198,953,083원원	93,755,194원원	54%	2.8회회
12개월	187,766,265원원	84,447,762원원	48%	2.9회회

8873만원짜리 412.9평 답, 경북 북구 낙찰 전략은

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr