경북 칠곡군 석적읍 남율리에 있는 아파트 경매 - 건물 74.5㎡(22.5평), 토지 38.8㎡(11.7평)

칠곡군 석적읍 남율리 아파트 경매 / (최저입찰가: 7987만원) 경매 도전해 볼까?

소 재 지	경상북도 칠곡군 석적읍 남율리 1087 칠곡남율효성해링턴플레이스1단지 109동 2층202호
물건용도	아파트
토지면적	38.81㎡(11.74평)
건물면적	74.52㎡(22.54평)
사건번호	2025타경8680
감정평가액	163,000,000원
최저입찰가	(49%) 79,870,000원
입 찰 일	2026.06.09(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	남율리 1087	32443.3분의 38.8133	38.8133㎡ (11.74평)
건물	남율리 1087	1 철근콘크리트구조	74.5171㎡ (22.54평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 칠곡군 석적읍 남율리 소재 ＜남율구획정리지구＞ 내에 위치하는 ＜칠곡남율효성해링턴플레이스1단지＞ 제109동 제2층 제202호 단위세대로서, 부근일대는 아파트단지 및 단독주택, 각종 근린생활시설 등이 형성되어 있으며, 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 위치하여 제반 교통사정은 보통시됨.
[건물구조] 기호(가) 철근콘크리트구조 경량철골경사지붕 18층건 중 제2층 제202호 구분건물로서 외벽: 시멘트 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽: 벽지 및 내장타일 등 마감 바닥: 강화마루 및 바닥타일 등 마감 창호: 하이샷시 창호 [이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스에 의한 개별 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 남동측 하향 완경사지대에 위치하고 있는 가장형에 가까운 토지로서, 아파트 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남동측으로 폭 약 12미터, 북동측으로 폭 약 10미터, 북서측 및 남서측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 고도지구(18층), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~ 10m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역) ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 토지구획정리사업지구(2015-03-03)＜토지구획정리 사업법＞임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 가. 임대관계 미상임.
나. 기 타 본건은 현장조사시 이해관계인 부재로 내구구조, 설비 및 마감상태 등은 탐문조사 및 동류형 아파트의 표준적인 이용상황 등을 참작하여 감정평가하였음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년3월28일	소유권
2025년7월18일	강제경매
2025년7월31일	압류
2025년9월9일	임차권설정	180,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2025.9.9.등기) 있음(임대차보증금 1억8천만원, 전입일 2022.3.28., 확정 일자 2025.9.1.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6779)입니다.
입찰일은 2026.06.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 163,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 6,404,600원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 302일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 302일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.07.18. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 버스승강장. 철근콘크리트구조. 경사지붕. 도시가스.

사건번호 : 2025타경8680 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	61,100,000원원	43,793,160원원	70%	2.6회회
6개월	73,894,737원원	52,738,821원원	70%	2.1회회
12개월	95,935,484원원	74,417,436원원	73%	1.9회회

칠곡군 석적읍 남율리 아파트 경매 / (최저입찰가: 7987만원) 경매 도전해 볼까?

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr