1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 대구시 북구 침산동의 대지 경매건입니다.

북구 침산동 대지, 감정가의 70%에 낙찰 가능성?

"북구’ 같이 - 대구광역시 북구"

소 재 지	대구광역시 북구 침산동 1427
물건용도	대지
토지면적	337.00㎡(101.94평)
건물면적
사건번호	2025타경7939
감정평가액	711,070,000원
최저입찰가	(70%) 497,749,000원
입 찰 일	2026.05.08(금) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	침산동 1427	대	337㎡ (101.94평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 북구 침산동에 소재하는 ""침산초등학교"" 북서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 부근은 단독주택 및 다세대주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 기존 주택지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 서측 완경사지대 부정형의 토지로서 나지상태임.
4)인접 도로상태 본건 남동측으로 폭 약 8미터의 도로와 접하며, 북서측으로 세로(불)의 도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년11월26일	소유권
2020년11월26일	근저당권	360,000,000원
2020년11월26일	근저당권	360,000,000원
2021년2월26일	근저당권	60,000,000원
2021년2월26일	근저당권	60,000,000원
2025년2월13일	압류
2025년4월23일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
.별첨

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6779)입니다.
입찰일은 2026.05.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 379일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 379일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.11.26. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 차량접근이 가능.

사건번호 : 2025타경7939 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	382,644,925원원	150,680,625원원	37%	3.3회회
6개월	327,401,540원원	126,866,500원원	35%	3.4회회
12개월	305,616,275원원	137,524,063원원	43%	3회회

북구 침산동 대지, 감정가의 70%에 낙찰 가능성?

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com