2025타경20918 사건의 임야 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

[경매일 2026.04.06] 강원 원주시 임야 낙찰가 분석

소 재 지	강원특별자치도 원주시 태장동 72-1
물건용도	임야
토지면적	75,440.00㎡(22,820.60평)
건물면적
사건번호	2025타경20918
감정평가액	5,406,552,000원
최저입찰가	(100%) 5,406,552,000원
입 찰 일	2026.04.06(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	태장동 72-1	전	1266㎡ (382.97평)
	태장동 73	전	757㎡ (228.99평)
	태장동 746-2	전	2456㎡ (742.94평)
	태장동 산191-1	임야	47617㎡ (14,404.14평)
	태장동 산191-3	임야	397㎡ (120.09평)
	태장동 산191-11	임야	19213㎡ (5,811.93평)
	태장동 산191-13	임야	1477㎡ (446.79평)
	태장동 산191-14	임야	2257㎡ (682.74평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 원주시 태장동 소재 "태장중학교" 남측 인근에 위치하며 주위는 농경지 및 자연림, 단독주택 등이 소재하는 지역으로서, 제반주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량을 통한 접근이 가능하며, 인근 버스정류장과의 거리, 운행 횟수 등을 고려할 때 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형 완경사 토지로서 자연림 및 일부 도로임.
4)인접 도로상태 본건 동측 토지 일부 노폭 약 3~4미터 내외의 도로임.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 공부상 본건 토지 지목은 임야이나 현황 일부 도로임.
[참고사항] 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년6월29일	소유권
2020년12월18일	지상권
2022년6월29일	근저당권	3,783,000,000원
2023년9월25일	근저당권	700,000,000원
2025년7월4일	강제경매
2025년9월12일	근저당권	200,000,000원
2025년9월15일	근저당권	600,000,000원
2025년9월16일	임의경매
2025년10월14일	가압류	1,780,397,627원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각, 지적경계불분명 - 목록1,2,3 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미 리 발급 문의 바람) - 목록 1,2,4~8 2020.12.18.접수 제83173호 지상권등기 및 목록3 2021. 7. 2.접수 제40558호 지상권등기에 대해 지상권자 안 성축산업협동조합으로부터 지상권등기 말소동의서 제출됨 - 분묘소재여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음) - 목록4 지상에 인근 사찰의 구조물이 소재할 가능성 있으나 정확한 경계는 측량 등 별도 확인 필요 - 목록4에 대한 건축물대장에는 주택ㆍ산신각(69.02㎡), 주택ㆍ산신각(69.02㎡)이 등재되어 있으나 현황 소재불명 - 목록6 지상에 매각에서 제외된 컨테이너 다수동, 천막 등 소재 - 목록7 지상에 매각에서 제외된 주택 2동 및 창고 1동 소재(법정지상권 성립여부 불분명) - 목록1 공부상 전이나 현황 일부 도로- 목록6 공부상 임야이나 현황 일부 도로 및 제시외 건부지 - 목록7 공부상 임야이나 현황 일부 제시외 건부지 - 목록8 공부상 임야이나 현황 일부 도로 - 감정평가액(최저매가가격)은 목록1,6,8 현황 일부 도로인 점, 목록6 일부 토목공사 등이 이루어진 점, 목록7 매각에서 제외된 제시외건물로 인해 제한받는 정도를 각 감안하고 지상에 소재하는 수목을 포함한 가격임

[부동산 현황조사서 비고란]
기 타 육안으로 관측되지 않은 분묘 소재 가능성 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원(☎ 033-738-1120)입니다.
입찰일은 2026.04.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 6. 29. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 제2종일반주거지역. 보전산지. 버스정류장.

사건번호 : 2025타경20918 (춘천지방법원 원주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	256,803,400원원	129,117,554원원	44%	3회회
6개월	292,807,763원원	166,148,947원원	56%	2.3회회
12개월	326,127,188원원	170,255,525원원	55%	2.3회회

[경매일 2026.04.06] 강원 원주시 임야 낙찰가 분석

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr