대전지방법원에서 진행되는 2025타경502781, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

유성구 원내동 6억 4683만원 근린주택 경매물건을 1억 9405만원 싸게

"유성매직: 공동체' 마을을 그리다 - 대전광역시 유성구"

소 재 지	대전광역시 유성구 원내동 306-11
물건용도	근린주택
토지면적	204.60㎡(61.89평)
건물면적	538.45㎡(162.88평)
사건번호	2025타경502781
감정평가액	646,833,915원
최저입찰가	(70%) 452,783,000원
입 찰 일	2026.05.11(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	원내동 306-11	대	204.6㎡ (61.89평)
건물	원내동 306-11	1층 소매점 철근콘크리트조	122.43㎡ (37.04평)
	원내동 306-11	2층 주택 철근콘크리트조	122.43㎡ (37.04평)
	원내동 306-11	3층 주택 철근콘크리트조	122.43㎡ (37.04평)
	원내동 306-11	지층 주택 및 소매점 철근콘크리트조	124.155㎡ (37.56평)
제시외건물	원내동 306-11	창고	30 ㎡(9.08평) 포함
	원내동 306-11	다용도실	1.6 ㎡(0.48평) 포함
	원내동 306-11	다용도실	1.6 ㎡(0.48평) 포함
	원내동 306-11	계단실	13.8 ㎡(4.17평) 포함
	원내동 306-11	태양광설비	포함

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 유성구 원내동 소재 '진잠중학교' 북측 인근에 위치하는 토지로서, 주위 는 단독주택, 다가구주택, 노변 점포, 아파트단지, 학교 등으로 형성된 주택 및 상가혼용지 대로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고, 북동측 인근 도로변에 시내버스승강장이 소재하며 차량의 운 행빈도 및 인근 편의시설과의 접근성 등에서 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 정방형의 평탄한 주상용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 북동측 및 남동측으로 폭 10m 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(2020년 대전도시관리계획), 기타용지(단독주택용지), 지구단 위계획구역(원내지구 택지개발사업), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(2022-
07-26)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2022-12-30)
(대전도시과학고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2022-12-30)(진잠중학 교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 택지개발지구기타(원내택지개발완료)＜택지개발촉진법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] ▶철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물로, (1995.12.26 사용승인)
외벽:석재 마감 등 내벽:벽지 및 일부 타일마감 등 창호:샷시 이중창호임.
[이용상태] 1층:근린생활시설, 2층:주택(1개호)
3층:주택(2개호)
지층:주택 및 소매점(건축물대장상 용도)으로 이용중임.
[설비내역] 전기설비, 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 -별첨 ""지적 및 건물개황도"" 참조.
-본건 건물 옥상에 별첨 ""사진용지""와 같이 소유자 미상의 태양광설비가 소재함.
[공부와의 차이] 없음, [참고사항] 1)임대관계:임대관계는 미상임.
2)기 타: - 본건은 현장조사시 이해관계인 부재로 일부 내부확인을 하지 못하였으며, 건축물 현황 도 및 인근 탐문조사, 외부관찰 등에 의한 표준적 이용상황을 기준으로 평가하였으니 경매진행시 참고바람.
- 본건 옥상에 별첨 ""사진용지""와 같이 소유자 미상의 태양광설비가 소재하여 평가하 였으니 소유관계 및 일괄경매여부를 재확인 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년4월9일	소유권
2021년4월9일	근저당권	360,000,000원
2023년2월6일	압류
2023년6월29일	압류
2023년8월14일	압류
2025년6월25일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년4월9일	소유권
2021년4월9일	근저당권	360,000,000원
2023년2월6일	압류
2023년5월23일	압류
2023년8월14일	압류
2025년6월25일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 및 태양광설비 매각포함

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 1층 상가건물에 `1도씨 맥주` 상호의 가게가 있고, 지하층에는 창고와 원룸 한개가 있음 2. 2층에 원룸 1개, 3층에 원룸 2개와 용도

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 042-470-1801)입니다.
입찰일은 2026.05.11입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 308일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 308일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 4. 9. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스승강장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

사건번호 : 2025타경502781 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,640,903,059원원	1,008,590,286원원	63%	1.6회회
6개월	1,667,496,578원원	1,030,371,972원원	63%	1.7회회
12개월	1,708,288,500원원	1,070,828,274원원	63%	1.6회회

유성구 원내동 6억 4683만원 근린주택 경매물건을 1억 9405만원 싸게

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr