이번에 소개할 경매물건은 강원 원주시에 위치한 아파트입니다. 최저입찰가는 3억 1000만원입니다.

원주 지정면 아파트경매 ☎ 3억 1000만원대 강원 원주시 지정면 가곡리 경매 가격이 얼마?

소 재 지	강원특별자치도 원주시 지정면 가곡리 1525 원주기업도시 8단지 호반베르디움 808동 11층1104호
물건용도	아파트
토지면적	58.41㎡(17.67평)
건물면적	84.96㎡(25.70평)
사건번호	2025타경20625
감정평가액	310,000,000원
최저입찰가	(100%) 310,000,000원
입 찰 일	2026.04.06(월) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	가곡리 1525	46341.3분의 58.4069	58.4069㎡ (17.67평)
건물	가곡리 1525	8 철근콘크리트구조	84.9622㎡ (25.70평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 원주시 지정면 가곡리 소재 ""섬강초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 원주기업도시내의 아파트단지, 공원, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. [교통상황] 본건까지 제반 차량의 출입이 가능하며, 인근 노선버스의 운행상황 및 도로상황을 고려시 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 26층 중 11층 1104호로서 외벽 : 세멘몰탈위 페인팅 마감 등.
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감.
창호 : PVC샷시 창임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 승강기설비, 소방설비, 화재탐지설비, 난방설비, 급.배수 및 위생설비 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 중로를 통하여 단지내로 출입하고 있음.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(원주기업도시), 소로2류(폭 8m~10m) (2016-02-24)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2016-02-24)(접합), 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-09-07)＜교육환경 보호에 관한법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 기업도시개발구역(원주기업도시)＜기업도시개발 특별법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년11월29일	소유권
2018년11월29일	근저당권	143,023,408원
2021년8월20일	근저당권	130,000,000원
2021년8월20일	전세권	5,000,000원
2022년8월17일	근저당권	50,000,000원
2025년5월13일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원(☎ 033-738-1120)입니다.
입찰일은 2026.04.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 310,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 102,880,932원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 317일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 317일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 11. 29. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 보전산지. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경20625 (춘천지방법원 원주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	173,000,000원원	135,806,421원원	75%	1.6회회
6개월	193,822,034원원	162,771,617원원	80%	1.4회회
12개월	195,410,084원원	162,277,591원원	80%	1.3회회

원주 지정면 아파트경매 ☎ 3억 1000만원대 강원 원주시 지정면 가곡리 경매 가격이 얼마?

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01