세종시 전동면 보덕리 388-5에 있는 답 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 950.0㎡(287.4평)

세종시 답경매 | 전동면 보덕리 388-5 답 경매 완벽분석

"세종이 미래다 - 세종특별자치시"

소 재 지	세종특별자치시 전동면 보덕리 388-5
물건용도	답
토지면적	950.00㎡(287.38평)
건물면적
사건번호	2025타경502427
감정평가액	163,400,000원
최저입찰가	(100%) 163,400,000원
입 찰 일	2026.04.06(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	보덕리 388-5	답	950㎡ (287.38평)

[위치/주위환경] 본건은 세종특별자치시 전동면 보덕리 소재 ""보덕1리마을회관"" 남서측 인근에 위치 하며, 주위는 마을주변 농경지대로서 인근에 농경지, 단독주택, 축사 등이 소재하는 바, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통 상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1,2) : 부정형의 평지로서 현황 '전'으로 이용중이며, 일부 '도로'임. 기호(3) : 세장형의 평지로서 현황 '답'으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 북서측으로 노폭 약3미터의 포장도로가 소재함.
기호(2) : 서측으로 노폭 약4미터의 포장도로가 소재함.
기호(3) : 남서측으로 노폭 약5미터의 포장도로가 소재하나 본건이 도로보다 저지에 위치함.
[토지이용계획] 기호(1,2) : 계획관리지역, 성장관리구역, 가축사육제한구역.
기호(3) : 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역.
6)제시목록 외의 물건 ㅡ [공부와의 차이] 기호(1) : 공부상 지목이 '전'이나 현황 일부 '도로'로 이용중임.
기호(2) : 공부상 지목이 '답'이나 현황 '전' 및 일부'도로'로 이용중임.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년5월13일	소유권
2023년7월24일	가처분
2025년5월19일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

갑구 순위 3번 가처분 등기(2023. 7. 24. 접수번호 제51610호). 이에 대해 가처분권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되어 있음

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 현황 '답'으로 이용 중이며, 농지취득자격증명 필요(증명서를 매각결정기일까지 미제출 시 매수보증금 몰수)

[부동산 현황조사서 비고란]
붙임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 042-470-1801)입니다.
입찰일은 2026.04.06입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 312일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 312일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 5. 19. 설정 강제경매개시결정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능.

사건번호 : 2025타경502427 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	514,300,998원원	218,344,923원원	40%	3.2회회
6개월	740,434,073원원	371,399,198원원	48%	2.6회회
12개월	582,097,029원원	279,045,035원원	48%	2.7회회

세종시 답경매 | 전동면 보덕리 388-5 답 경매 완벽분석

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr