동구 삼성동의 다가구주택 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 11억 8776만원까지 떨어졌습니다.

[다가구주택경매] 동구 삼성동 경매물건 조회 : 2025타경3531

"LIKE 동구 - 대전광역시 동구"

소 재 지	대전광역시 동구 삼성동 349-7
물건용도	다가구주택
토지면적	378.00㎡(114.35평)
건물면적	538.88㎡(163.01평)
사건번호	2025타경3531
감정평가액	1,187,758,400원
최저입찰가	(100%) 1,187,758,400원
입 찰 일	2026.04.06(월) 10:00

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	삼성동 349-7	대	378㎡ (114.35평)
건물	삼성동 349-7	1층 계단실 등 철근콘크리트구조	14㎡ (4.24평)
	삼성동 349-7	2층 다가구주택 철근콘크리트구조	173.52㎡ (52.49평)
	삼성동 349-7	3층 다가구주택 철근콘크리트구조	173.52㎡ (52.49평)
	삼성동 349-7	4층 다가구주택 철근콘크리트구조	177.84㎡ (53.80평)

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 동구 삼성동 소재 "대전현암초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 노후화된 단독주택, 다가구주택, 소규모 점포, 학교 등이 혼재된 "삼성3구역 재개발사업지구"에 속하는 정비된 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임 [교통상황] 본건까지 차량 통행 가능하며 간선도로와의 거리, 대중교통인 버스노선 및 배차간격 등을 고려시 제반 교통상황은 보통임 3)형태 및 이용상태 본건은 장방형의 평지로서 주거용 건부지로 이용 중임 4)인접 도로상태 본건은 북서측으로 세로(가)의 포장된 도로에 접하여 차량출입 가능함.
[토지이용계획] 도시지역 , 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역) , 지구단위계획구역(삼성3구역), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대정화구역(반드시별도확인요함동부교육지원청))<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(삼성3구역)<도시 및 주거환경정비법>임.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계는 미상임 [건물구조] 기호(2): 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층으로서, 외 벽 : 치장벽돌 쌓기 마감 등 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 창 호 : 새시 창호임.
[이용상태] 1층 : 계단실 등 2층 : 다가구주택(4가구) 3층 : 다가구주택(4가구) 4층 : 다가구주택(3가구) 등으로 이용 중임 [설비내역] 본건은 급배수설비, 위생설비, 전기설비, 난방설비, 기타 설비 등 되어 있음 4)부합물 및 종물 본건 부합물 및 종물로서 제시외 건물(㉠)이 소재함(후첨 "건물개황도 및 사진용지" 참고)
[공부와의 차이] - [참고사항] 1)임대관계 미상임. 2)본건은 현황 "가연빌Ⅱ"로 통칭되고 있음. 3)본건 1층 소재 제시외 창고(㉠) 및 옥탑소재 태양광설비는 타인소유(임성환)로 제시외 물건으로 별도로 평가하지 않음. 4)본건의 내부상태는 표준적인 설비 및 이용상황 등을 기재하고 평가하였는바, 경매진행 및 참여시 재확인하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년10월13일	소유권
2014년6월26일	근저당권	416,000,000원
2025년5월26일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년10월13일	소유권
2014년6월26일	근저당권	416,000,000원
2024년6월18일	임차권설정	80,000,000원
2025년4월15일	임차권설정	150,000,000원
2025년5월26일	임의경매
2025년7월16일	임차권설정	90,000,000원
2025년8월5일	임차권설정	90,000,000원
2025년12월31일	임차권설정	70,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 1층 주차장에 소재하는 제시외 창고(감정평가서상 ㉠) 및 옥탑에 소재하는 태양광설비는 타인 소유로 매각 제외(부동산 소유 자와 임대차계약을 체결한 것으로 조사됨, 임대료 연 100만 원, 임대기간: 2024. 6. 10.~2049. 6. 11.)

[부동산 현황조사서 비고란]
2. 나머지 세대는 폐문으로 203호 김샛별(2018.08.07.), 204호 박양주(2014.10.14.), 303호 김숙(2024.01.29.), 303호 김영화(2023.08.10.), 304호 권민주(2022.08.23

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 042-470-1801)입니다.
입찰일은 2026.04.06입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,187,758,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 337,483,502원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 301일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 301일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014. 6. 26. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 차량출입 가능. 간선도로. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

사건번호 : 2025타경3531 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	750,198,655원원	556,752,000원원	79%	0.8회회
6개월	1,031,749,411원원	793,946,857원원	78%	1회회
12개월	1,110,836,916원원	817,066,619원원	74%	1.2회회

[다가구주택경매] 동구 삼성동 경매물건 조회 : 2025타경3531

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1