수원지방법원 성남지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경52813의 경매물건입니다. 현재 최저가는 2억 7020만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

3억 8600만원짜리 다세대(빌라) 2억 7020만원에? 경기 양벌동 다세대(빌라)경매 경매 전문가가 설명드려요

"광주 · 내*일이 빛나는 기회도시 - 경기도 광주시"

소 재 지	경기도 광주시 양벌동 333-89 와이비하우스107동 4층 402호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	108.50㎡(32.82평)
건물면적	74.02㎡(22.39평)
사건번호	2025타경52813
감정평가액	386,000,000원
최저입찰가	(70%) 270,200,000원
입 찰 일	2026.05.11(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	양벌동 333-89	841분의 108.5	108.5㎡ (32.82평)
건물	양벌동 333-89	4 철근콘크리트구조	74.02㎡ (22.39평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광주시 양벌동 소재 ""양벌초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 공업용, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서, 주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중 교통상황은 보통인 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 중 제4층 제402호로서 (사용승인일 : 2020.01.23.)
외벽 : 차장벽돌쌓기 및 석재붙임 내벽 : 벽지도배 및 인테리어 마감 창호 : 하이샷시 이중창임.
[이용상태] 다세대주택(건축물현황도 상 방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 발코니, 현관 등)으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 급, 배수설비, 개별난방설비, 소방설비, 승강기설비, 공동현관보안설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 삼각형의 완경사지를 평탄화한 토지로서 다세대주택 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 포장된 약 6미터의 도로를 이용하여 출입함.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한 구역(일부제한구역), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26~26.8.25./외국인 등(외국법인, 외국단체포함)/대상용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대)임 [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년8월31일	소유권
2020년8월31일	근저당권	252,000,000원
2021년11월24일	가압류	3,074,000원
2022년8월10일	가압류	17,330,000원
2024년12월19일	가압류	21,250,000원
2025년8월26일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
다세대주택으로 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
-외국인체류확인서의 ZHANG HAILAN은 채무자겸소유자 김용현의 배우자임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원(☎ 031-737-1322)입니다.
입찰일은 2026.05.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 386,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 16,250,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 8. 31. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 녹지지역. 자연녹지지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 개별난방. 방3. 욕실2.

사건번호 : 2025타경52813 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	240,366,667원원	168,312,330원원	70%	3.5회회
6개월	235,415,625원원	143,345,304원원	62%	3.8회회
12개월	239,201,605원원	141,693,571원원	60%	3.2회회

3억 8600만원짜리 다세대(빌라) 2억 7020만원에? 경기 양벌동 다세대(빌라)경매 경매 전문가가 설명드려요

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com