경기 용인 처인구 운학동에 위치한 주택 경매물건을 소개합니다. 감정가는 2억 1650만원, 현재 최저입찰가는 2억 1650만원입니다.

[2024타경96351] 경기 용인 처인구 주택경매 / 첫 입찰 /건물 82.3평, 토지 평

"함께 만드는 미래 용인 르네상스 - 경기도 용인시"

소 재 지	경기도 용인시 처인구 운학동 280
물건용도	주택
토지면적
건물면적	272.12㎡(82.32평)
사건번호	2024타경96351
감정평가액	216,502,040원
최저입찰가	(100%) 216,502,040원
입 찰 일	2026.04.06(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
건물	운학동 280	지1층 주택 일반목구조	97.13㎡ (29.38평)
	운학동 280	1층 주택 일반목구조	86.06㎡ (26.03평)
	운학동 280	2층 주택 일반목구조	88.93㎡ (26.90평)

[건물구조] - 건축물대장 상 본 건물의 사용승인일자는 2023년 5월 31일이나 허가일은 2004년 5월 12일, 착공일은 2006년 5월 12일임.
- 일반목구조 기타지붕의 지상2층/지하1층 건으로서 외벽 : 판넬마감, 몰탈 위 페인팅 마감, 목재마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 바닥 : 강마루 및 타일 마감 등, 창호 : 시스템 창호 등임.
[이용상태] 후첨 "내부구조도"와 같이 단독주택으로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비. 급.배수설비, 보일러에 의한 난방설비, 시스템 에어컨, 도시가스설비 등 갖추었음.
4)부합물 및 종물 -
[공부와의 차이] 공부상 280외 6필지 지상 소재하는 것으로 기재되었으나 현황 280-7필지 위 소재하고, 착공일자와 사용승인일자가 큰바 소유자의 모(하*수)로부터 탐문조사된 내용 및 인근 건축물의 사용승인 년도 등을 감안하여 관찰감가법을 병용하여 평가하였음. [참고사항] 소유자의 부모님이 약3년 전부터 임대차계약 후 거주 중인 것으로 소유자의 모(하*수)로부터 조사되었고 정확한 임대내역은 별도 확인이 필요합니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년8월30일	소유권
2024년11월6일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 공부상 280외 6필지 지상 소재하는 것으로 기재되었으나, 현황 280-7(동부로443번길 20-26)필지 소재하여 공부와 현황이 불일치한 상태임(감정평가서 참조) 2. 건물만 매각. 법정지상권의 부존재 및 이 사건 매각물건에 대한 건물등철거를 명하는 확정판결(수원지방법원 2010가합 10729)이 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
해인타운하우스 에이치동은 도로명 주소가 `동부로 443번길 20`이 아니라 `동부로 443번

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.04.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
이 물건처럼 토지가 경매에서 제외된 물건인 경우 특히 유의하셔야 합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 511일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 511일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 11. 6. 경매개시결 설정 정

※ 물건 키워드 : .

사건번호 : 2024타경96351 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	424,358,135원원	249,289,495원원	56%	2회회
6개월	528,991,103원원	401,488,633원원	72%	1.3회회
12개월	516,859,084원원	393,937,790원원	75%	1.3회회

[2024타경96351] 경기 용인 처인구 주택경매 / 첫 입찰 /건물 82.3평, 토지 평

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com