2024타경93512 사건의 용인구성 호반베르디움 물푸레마을 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

기흥구아파트경매> 용인 기흥구 싼 용인구성 호반베르디움 물푸레마을, 2024타경93512

"함께 만드는 미래 용인 르네상스 - 경기도 용인시"

소 재 지	경기도 용인시 기흥구 구성로 411, 804동 11층 1101호 (청덕동,용인구성 호반베르디움 물푸레마을)
물건용도	아파트
토지면적	93.25㎡(28.21평)
건물면적	147.54㎡(44.63평)
사건번호	2024타경93512
감정평가액	643,000,000원
최저입찰가	(100%) 643,000,000원
입 찰 일	2026.04.06(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	청덕동 567	23951.8분의 93.2476	93.2476㎡ (28.21평)
건물	청덕동 567	8 철근콘크리트구조	147.54㎡ (44.63평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 용인시 기흥구 청덕동 소재 "청덕초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 인근으로 아파트단지, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 학교 및 공원 등이 혼재된 지역으로서, 제반 주위환경은 대체로 보통시됩니다.
[교통상황] 본건 소재 단지까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트(경사지붕) 20층 건물 내 제11층 제1101호로서, (사용승인일:2008.06.26)
외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 하이샷시 창호 마감 등입니다.
[이용상태] 본건은 아파트-방4, 주방/식당, 거실, 드레스룸, 욕실, 발코니, 현관 등으로 이용중입니다.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등을 갖추고 있습니다.
[토지형상/이용상태] 인접지 및 도로대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 단지 내 도로를 이용하여 외곽 공도와 연계됩니다.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(보행자도로)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(보조간선도로)(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2014-02-28)(용인교육지원청에 별도 문의 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2014-02-28)(용인교육지원청에 별도 문의 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞ [공부와의 차이] - [참고사항] 임대 미상입니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년3월6일	소유권
2020년11월11일	근저당권	537,600,000원
2022년8월11일	근저당권	100,800,000원
2024년10월17일	임의경매
2025년9월22일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.04.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 526일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 526일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 11. 11. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조. 경사지붕. 도시가스. 방4.

사건번호 : 2024타경93512 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	548,954,545원원	511,101,025원원	94%	0.7회회
6개월	556,125,000원원	495,054,562원원	89%	1회회
12개월	559,495,105원원	491,565,466원원	87%	1.1회회

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