경기 화성 장안면에 위치한 공장 경매물건을 소개합니다. 감정가는 13억 3111만원, 현재 최저입찰가는 9억 3178만원입니다.

화성 장안면 공장 경매 (최저입찰가: 9억 3178만원)

"특별한 시민 · 빛나는 도시 - 경기도 화성시"

소 재 지	경기도 화성시 장안면 독정리 344-1
물건용도	공장
토지면적	1,645.00㎡(497.61평)
건물면적	1,219.30㎡(368.84평)
사건번호	2024타경69847
감정평가액	1,331,109,000원
최저입찰가	(70%) 931,776,000원
입 찰 일	2026.05.11(월) 10:00

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	독정리 344-1	공장용지	1645㎡ (497.61평)
건물	독정리 344-1	단층 일반공장 일반철골구조	192㎡ (58.08평)
	독정리 344-1	단층 일반공장 일반철골구조	192㎡ (58.08평)
	독정리 344-1	단층 일반공장 일반철골구조	197.5㎡ (59.74평)
	독정리 344-1	단층 일반공장 일반철골구조	36㎡ (10.89평)
	독정리 344-1	단층 기숙사 경량철골구조	91.8㎡ (27.77평)
제시외건물	독정리 344-1	작업장	385 ㎡(116.46평) 포함
	독정리 344-1	사무실	36 ㎡(10.89평) 포함
	독정리 344-1	주방	25 ㎡(7.56평) 포함
	독정리 344-1	펌프실 등	40 ㎡(12.10평) 포함
	독정리 344-1	숙소	24 ㎡(7.26평) 포함
	독정리 344-1		포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 장안면 독정리 "장명초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 및 소규모 공장 등으로 형성된 소규모 공장지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 사다리 평지로 공업용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 북서측으로 노폭 약5m의포장도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리) 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)(비행안전구역제3구역 해발 140m 이하 협의업무 위탁(2016. 9. 9.))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호(2-5)는 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서, - 외 벽 : 판넬 마감 등, - 내 벽 : 판넬 마감 등, - 창 호 : 하이샷시창호 등임.
기호(6)는 경량철골구조 기타지붕 단층 건물로서, - 외 벽 : 판넬 마감 등, - 내 벽 : 판넬 마감 등, - 창 호 : 하이샷시창호 등임.
[이용상태] 기호(2-5) : 공장 기호(6) : 기숙사로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급·배수설비를 갖추고 있음.
4)부합물 및 종물 본건 지상에 후첨 ‘건물개황도’와 같이 미등기의 기호 ㄱ-ㅁ이 소재함.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년2월13일	소유권
2020년7월22일	근저당권	660,000,000원
2023년2월9일	근저당권	156,000,000원
2023년7월13일	근저당권	145,774,940원
2023년10월19일	가압류	115,200,000원
2023년12월8일	근저당권	300,000,000원
2024년5월20일	임의경매
2024년5월31일	보전처분

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년11월7일	소유권
2020년7월22일	근저당권	660,000,000원
2023년2월9일	근저당권	156,000,000원
2023년7월13일	근저당권	145,774,940원
2023년10월19일	가압류	115,200,000원
2023년12월8일	근저당권	300,000,000원
2024년5월20일	임의경매
2024년5월31일	보전처분

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 건물 중 가동(목록2.) 및 다동(목록4.)은 현황 복층으로 이용 중임 3. 목록2.~5.는 공장, 목록6.은 기숙사로 이용 중임 3. 건물 공장 내 기계기구 등은 평가 및 매각에서 제외함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 해당 부동산은 공장으로 운영하고 있고 공장 내부의 일부에 2층을 만들어 사무실로 사용하고

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.05.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,331,109,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 156,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 689일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 689일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 7. 22. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 간선도로.

사건번호 : 2024타경69847 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3,427,815,253원원	2,299,458,728원원	67%	2.2회회
6개월	2,423,006,290원원	1,655,580,007원원	63%	2.1회회
12개월	2,295,345,693원원	1,625,040,483원원	62%	2.1회회

화성 장안면 공장 경매 (최저입찰가: 9억 3178만원)

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1