감정가 1억 7140만원 경기 용인 처인구 남사읍 임야 경매를 소개합니다.

경기 경매추천 ▶ 임야 경매가 분석 ♣ 320.0평

"함께 만드는 미래 용인 르네상스 - 경기도 용인시"

소 재 지	경기도 용인시 처인구 남사읍 통삼리 산124
물건용도	임야
토지면적	1,058.00㎡(320.05평)
건물면적
사건번호	2024타경66558
감정평가액	171,396,000원
최저입찰가	(100%) 171,396,000원
입 찰 일	2026.04.06(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	통삼리 산124	임야	1058㎡ (320.05평) 255870분의10580 지분전부

[위치/주위환경] 본건은 경기도 용인시 처인구 남사읍 봉무리 소재 "남사초등학교" 북서측 근거리에 위치하며, 본건 주위는 임야, 농경지, 소규모 공장 등이 혼재하는 지대로서 제반 입지여건은 보통시됨.
[교통상황] 본건 토지는 제반 소형차량 접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하나 대중교통사정은 다소 불편시 됨.
3)형태 및 이용상태 부정형 완경사지로서 현황"자연림" 상태임.
4)인접 도로상태 남측으로 폭 약3m 의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역(2014-12-15), 자연녹지지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(2021-05-28)(일부제한지역(학교에서1000M))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한지역(자연마을에서1000M))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3제2호)＜수도법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞ 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] - [참고사항] -

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년9월28일	소유권
2003년10월22일	소유권
2002년9월23일	소유권
2002년9월23일	소유권
2002년9월23일	소유권
2003년10월16일	소유권
2002년9월23일	소유권
2008년5월9일	소유권
2003년10월22일	소유권
2003년10월16일	소유권
2019년2월19일	소유권
2003년7월15일	가처분
2005년2월4일	근저당권	80,000,000원
2011년6월20일	압류
2012년8월9일	압류
2016년2월4일	압류
2018년7월10일	압류
2018년8월17일	압류
2019년6월14일	압류
2019년11월15일	압류
2024년4월24일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각, 공유자 우선매수신고 제한있음(우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결 전까지 보증금을 제공하여야 하 며, 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음) 2. 갑구 3번의 가처분 등기는 경매대상 토지 지분과 별개의 가처분이라는 신청채권자의 보정서가 제출되었음 3. 경계에 걸쳐 있는 것으로 보이는 철재기둥에 지붕만 있는 건물 1동이 있으나 매각에서 제외. 법정지상권 성립여부 불분명 4. 수목 및 수풀이 무성하여 분묘의 소재 여부는 육안으로 조사하기에 한계가 있으므로 별도의 확인을 요함 5. 정확한 위치 및 면적은 측량에 의한 별도의 확인을 요함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산의 현황은 소나무를 비롯한 잡목들이 자라고 있는 자연림 상태이며, 경계에 걸쳐 있는 것으로 보이는 철재기둥에 지붕만 있는 건물 1동이 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.04.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 704일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 704일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2005. 2. 4. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장. 차량 접근이 가능.

사건번호 : 2024타경66558 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,831,834,886원원	974,114,571원원	56%	2.1회회
6개월	1,309,580,230원원	671,966,878원원	54%	2.3회회
12개월	1,104,488,350원원	772,954,515원원	57%	2.3회회

경기 경매추천 ▶ 임야 경매가 분석 ♣ 320.0평

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr