오산 부산동의 오산시티자이2단지 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 2억 4640만원까지 떨어졌습니다.

오산 부산동 오산시티자이2단지 경매초보도 쉽게! ◆ 경기 아파트 경매 / 오산시티자이2단지

"함께하는 변화 · 미래도시 오산 - 경기도 오산시"

소 재 지	경기도 오산시 부산중앙로 12, 203동 16층1606호 (부산동,오산시티자이2단지)
물건용도	아파트
토지면적	39.50㎡(11.95평)
건물면적	59.92㎡(18.13평)
사건번호	2024타경10883
감정평가액	352,000,000원
최저입찰가	(70%) 246,400,000원
입 찰 일	2026.05.11(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	부산동 801	44356.7분의 39.504	39.504㎡ (11.95평)
건물	부산동 801	2 철근콘크리트구조	59.9189㎡ (18.13평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 오산시 부산동 소재 "다온초등학교" 남측인근에 위치하며 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 학교 및 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로서 제반주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건이 위치한 단지까지 차량의 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 건내 16층 1606호로서 외벽 : 몰탈위 페인트 및 외장 돌붙임 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등 창호 : 하이샤시 이중창 등임.
[이용상태] 아파트(방3 화장실2 거실 주방, 발코니 등)로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 도시가스설비, 소방설비, 지하주차장설비, 승강기, 공동현관보안시설등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 등고평탄한 사다리형 토지로서 아파트건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지 서측을 통하여 인근의 공도와 연결되어있음.
[토지이용계획] 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(다온초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없음 [참고사항] 미상임

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년3월24일	소유권
2018년2월8일	소유권
2018년2월8일	근저당권	181,500,000원
2022년6월21일	근저당권	315,900,000원
2024년9월27일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산의 현황은 외

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.05.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 577일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 577일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하주차장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방. 방3. 화장실2.

사건번호 : 2024타경10883 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	299,400,000원원	250,415,446원원	81%	1.2회회
6개월	298,933,333원원	253,239,265원원	83%	1.2회회
12개월	328,580,645원원	281,250,769원원	84%	1.1회회

오산 부산동 오산시티자이2단지 경매초보도 쉽게! ◆ 경기 아파트 경매 / 오산시티자이2단지

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr