오산 원동 544-1에 위치한 본 오피스텔 경매물건은 1억 4500만원짜리가 1억 4500만원까지 떨어진 상태입니다.

오산 원동 오피스텔/ 경매로 싸게 사는 방법?

"함께하는 변화 · 미래도시 오산 - 경기도 오산시"

소 재 지	경기도 오산시 밀머리로 50, 7층701호
물건용도	오피스텔
토지면적	26.43㎡(8.00평)
건물면적	59.22㎡(17.91평)
사건번호	2024타경10623
감정평가액	145,000,000원
최저입찰가	(100%) 145,000,000원
입 찰 일	2026.04.06(월) 10:00

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	원동 544-1	311분의 26.43	26.43㎡ (8.00평)
건물	원동 544-1	7 철근콘크리트구조	59.22㎡ (17.91평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 오산시 원동 소재 "원일중학교" 남동측 인근에 위치하며 부근은 주택 및 공장 등 혼성지대로서 아파트단지, 다세대주택,중소규모 공장, 근생시설 등이 혼 재함.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 용이하고 시내 간선도로 인근이하며 근거리에 수도권전철 오산역 및 경부고속도로 오산IC가 소재하여 교통사정 무난함.
[건물구조] 2016.11.17일 사용승인된 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 8층건으로서 외벽: 석재 붙임 및 드라이비트 마감 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 바닥: 마루형 판재 마감 창호: 샤쉬 등 2중창임.
[이용상태] 1층: 근린생활시설(사무소1),화장실 및 피로티 주차장 2층-5층: 원룸형 다세대주택(층별 3세대)
6-8층: 오피스텔(6,7층 각 2호, 8층 1호)임.
[설비내역] 승강기설비, 화재탐지설비, 세대별 위생설비, 개별난방설비, 도시가스설비 등 있음.
[토지형상/이용상태] 북서향 완경사지에 조성된 삼각형으로 다세대주택 및 오피스텔 부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 왕복 2차선 포장도로와 북측으로 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 준공업지역)＜국토의 계획 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 대부분 임대 중으로 조사되나 세부사항 미상임. 건축물대장상 도면으로 내부 도시하고 주민탐문사항 및 평가선례 등을 참조하였음. 기호(19)는 본 건물 서측의 기늘고 긴 형태의 공용사도부지임,

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년11월24일	소유권
2016년11월24일	근저당권	1,200,000,000원
2022년11월15일	약정/금지사항/환매특약
2024년9월20일	임의경매
2024년10월23일	가압류	45,000,000원
2024년10월28일	임차권설정	105,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1~18 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. - 집합건축물대장(표제부)에 의하면 목록1은 사무소, 목록14

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.04.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 16개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 16번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 555일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 555일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 11. 24. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 준공업지역. 주차장. 간선도로. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

사건번호 : 2024타경10623 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	166,250,000원원	89,794,188원원	54%	3.8회회
6개월	160,166,667원원	95,503,016원원	61%	2.8회회
12개월	199,276,596원원	111,048,796원원	57%	2.2회회

오산 원동 오피스텔/ 경매로 싸게 사는 방법?

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