첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 수원시 영통구의 광교센트럴푸르지오시티 경매건입니다.

수원 경매추천 | 광교센트럴푸르지오시티 부동산경매 (2026.04.06 오피스텔 경매)

"수원을 새롭게 시민을 빛나게 - 경기도 수원시"

소 재 지	경기도 수원시 영통구 도청로 10, 5층에이동595호 (이의동,광교센트럴푸르지오시티)
물건용도	오피스텔
토지면적	5.30㎡(1.60평)
건물면적	22.62㎡(6.84평)
사건번호	2024타경6921
감정평가액	143,000,000원
최저입찰가	(100%) 143,000,000원
입 찰 일	2026.04.06(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	이의동 1338	18660.5분의 5.3	5.3㎡ (1.60평)
건물	이의동 1338	5 철근콘크리트구조	22.62㎡ (6.84평)

[위치/주위환경] 기호1)은 경기도 수원시 영통구 이의동 소재 신분당선 "광교중앙역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 상업용, 업무용, 오피스텔, 아파트, 공공청사 등이 소재하는바 제반 주위환경은 보통임.
기호2)는 경기도 용인시 수지구 상현동 소재 신분당선 "상현역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 상업용, 업무용, 아파트단지 등이 소재하는바 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 기호1)까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장 및 신분당선 "광교중앙역"이 소재하는바 제반 교통상황은 양호함.
기호2)까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장 및 신분당선 "상현역"이 소재하는바 제반 교통상황은 양호함.
[건물구조] 기호1) 철골철근콘크리트구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상17층 지하8층건내 5층에이동595호로서 외벽 : 석재마감 및 몰탈 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시 창호임.
기호2) 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상10층건내 10층1016호로서 외벽 : 석재 마감 등, 창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 기호1) 오피스텔로 이용중임.
기호2) 오피스텔로 이용중임.
[설비내역] 기호1) 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 주차장설비 등 구비되어 있음.
기호2) 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 주차장설비 등 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 기호1) 인접지와 등고평탄한 장방형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 판매시설 문화및집회시설 건부지로 이용중임.
기호2) 인접지와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 오피스텔 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 기호1) 남동측 및 남서측으로 노폭 약 40미터, 북서측으로 노폭 약 25미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
기호2) 북측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호1) 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(광교지구), 광로3류(폭 40m-50m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 철도(저촉), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(신풍초등학교(수원교육지원청문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞.
기호2) 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞.
[공부와의 차이] 기호1) 없 음.
기호2) 없 음.
[참고사항] 기호1) 임대관계는 미상임. 기호2) 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년11월4일	소유권
2024년7월1일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

토지에 관하여 구분지상권 별도 등기 있음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산의 현황은 외

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.04.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우가 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 143,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 26,534,467원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 638일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 638일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 7. 1. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 중심상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 차량출입 가능. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2024타경6921 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	175,666,667원원	154,696,866원원	87%	3.7회회
6개월	236,428,571원원	196,090,800원원	82%	2.7회회
12개월	237,666,667원원	189,110,178원원	77%	2.1회회

수원 경매추천 | 광교센트럴푸르지오시티 부동산경매 (2026.04.06 오피스텔 경매)

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr