2023타경1276 사건의 테크노-마트21 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

광진구 구의동 546-4 상가 경매 물건 ▶ 2023타경1276

"소통하며 발전하는 행복 광진 - 서울특별시 광진구"

소 재 지	서울특별시 광진구 광나루로56길 85, 2층비113호 (구의동,테크노-마트21)
물건용도	상가
토지면적	3.85㎡(1.16평)
건물면적	14.54㎡(4.40평)
사건번호	2023타경1276
감정평가액	16,000,000원
최저입찰가	(100%) 16,000,000원
입 찰 일	2026.04.06(월) 10:00

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	구의동 546-4	25260.3분의 3.85	3.85㎡ (1.16평)
건물	구의동 546-4	2 철골철근콘크리트조	14.54㎡ (4.40평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 광진구 구의동 소재 지하철2호선 '강변역' 동측 인근에 위치한 상가(판매시설)로서, 주변환경은 상업시설, 대규모아파트단지, 업무시설, 버스터미널, 근린생활시설이 혼재하는 주상지대로 환경은 양호인 편임.
[교통상황] 본건에 인접하여 지하철2호선 '강변역'과 간선도로(광나루로) 변에 노선버스정류장이 소재하여 교통여건은 양호한 편임.
[건물구조] 1998년08월에 준공된 철근콘크리트구조 평슬래브지붕의 39층 건내 4층 디046호, 디047호, 디048호, 디055호, 디056호, 디057호로 구성된 일단의 판매시설로써 외벽 : 타일 및 일부 유리벽돌 마감 내벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 바닥 : 바닥타일 마감 창호 : 알미늄샷시 창호임.
[이용상태] 상가(판매시설)로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수시설, 도시가스설비, 중앙집중식 난방설비, 승강기 및 에스컬레이타, 방재설비, 지하주차장 등 대형종합상가으로서 제반설비가 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접도로와 등고평탄한 사다리형토지로 대형 업무 및 상업시설 건부지로 사용중임.
7)인접 도로상태등 본건 토지 서측 및 북측으로 광대로변에 접해 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 도로(접합), 전기공급설비(저촉), 지하도로(저촉)
가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한구역(세부사항은 건축과에 문의)＜건축법＞, 교육환경보호구역(최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립제한지역(2016-11-28)＜수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 중점경관관리지역(2016-11-24)(한강변), 건축선(자세한 사항은 건축과에 문의)
[추가기재사항]""가로구역별 건축물 최고 높이 지정구역"" [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년1월8일	소유권
2013년1월8일	근저당권	111,800,000원
2023년4월17일	가압류	32,166,553원
2023년5월18일	임의경매
2023년6월13일	압류
2023년6월16일	가압류	15,000,000원
2023년7월26일	가압류	50,000,000원
2024년6월17일	압류
2025년5월12일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제2층 비-113호는 인접한 비-114호와 하나의 사무실로 사용중이고, 호실 내에 경계벽이 없으나 건축물대장 상의 현황도와 2 층에 설치된 호별 배치도에 의거 면적 및 위치의 특정이 가능하여 복원이 용이한 형태임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원(☎ 02-2204-2407)입니다.
입찰일은 2026.04.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 5월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1043일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1043일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.01.08. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 준주거지역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 노선버스정류장. 지하주차장. 간선도로. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 도시가스. 중앙집중식.

사건번호 : 2023타경1276 (서울동부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3,475,195,750원원	2,643,303,000원원	76%	1.8회회
6개월	2,960,322,635원원	2,012,605,494원원	69%	2.2회회
12개월	2,045,650,734원원	1,412,095,031원원	74%	2회회

광진구 구의동 546-4 상가 경매 물건 ▶ 2023타경1276

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr