수원지방법원에서 진행되는 2025타경54468, 2회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

[아파트 경매] 경기 화성시 , 감정가의 70% 부터?

"특별한 시민 · 빛나는 도시 - 경기도 화성시"

소 재 지	경기도 화성시 봉담읍 수영리 673 한울마을 신창비바패밀리아파트 201동 9층902호
물건용도	아파트
토지면적	70.19㎡(21.23평)
건물면적	123.34㎡(37.31평)
사건번호	2025타경54468
감정평가액	416,000,000원
최저입찰가	(70%) 291,200,000원
입 찰 일	2026.07.20(월) 10:00

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1480649

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	수영리 673	24923.4분의 70.1928	70.1928㎡ (21.23평)
건물	수영리 673	2 철근콘크리트구조	123.3429㎡ (37.31평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 봉담읍 수영리 소재 ""수영초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 인근은 아파트단지, 근린생활시설, 공장, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통시 됨. [교통상황] 본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하는 등 전반적인 교통사정은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 건 중, 제9층 제902호로서, (사용승인일:2008.06.05.)
외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호: 샷시 등임.
[이용상태] 아파트로 이용중임 (첨부 ""내부구조도"" 참조)
[설비내역] 기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 도시가스, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필지 일단의 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지 외곽도로를 통해 인근 간선도로 등으로 접근가능하며, 남측에 노폭 약20미터 내외, 서측에 노폭 약12미터 내외, 북서측에 노폭 약8미터 내외의 포장된 도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 1. 수영리 673 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(수영4지구) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합) , 가축사육제한구역(2018-03-30)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(화성오산교육지원청 문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞이고, 2. 수영리 673-1 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(수영4지구) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합) , 가축사육제한구역(2018-03-30)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] --. [참고사항] 임대차 관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년9월5일	소유권
2023년8월23일	근저당권	351,600,000원
2024년8월21일	가압류	39,598,980원
2024년9월3일	가압류	34,185,952원
2024년9월11일	가압류	13,552,141원
2024년10월8일	가압류	9,060,493원
2024년10월23일	가압류	30,000,000원
2025년2월14일	임의경매
2025년2월25일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.07.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 490일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 490일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.8.23. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조. 도시가스.

사건번호 : 2025타경54468 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	538,260,000원원	497,576,858원원	91%	0.9회회
6개월	537,000,000원원	490,327,382원원	90%	0.9회회
12개월	484,540,000원원	437,200,282원원	89%	1회회

[아파트 경매] 경기 화성시 , 감정가의 70% 부터?

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1480649