이번에 소개할 경매물건은 경기 화성에 위치한 석진파아란오피스텔입니다. 최저입찰가는 5551만원입니다.

[추천 오피스텔 경매물건] 경기 화성 석진파아란오피스텔, 7930만원 / 2024타경99268

"특별한 시민 · 빛나는 도시 - 경기도 화성시"

소 재 지	경기도 화성시 삼성1로 150, 4층411호 (석우동,석진파아란오피스텔)
물건용도	오피스텔
토지면적	11.29㎡(3.41평)
건물면적	35.49㎡(10.74평)
사건번호	2024타경99268
감정평가액	79,300,000원
최저입찰가	(70%) 55,510,000원
입 찰 일	2026.05.08(금) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	석우동 31-6	1882.7분의 11.287	11.287㎡ (3.41평)
건물	석우동 31-6	4 철근콘크리트구조	35.49㎡ (10.74평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 석우동 소재 "한림대학교 동탄성심병원" 북서측 인근에 위치하며 주변은 음식점 등 상업용건물, 호텔, 오피스텔, 병원 등이 분포하는 근린상업지역으로 주변환경은 보통임.
[교통상황] 본건이 속한 건물까지 제차량의 접근이 가능하며 남서측을 통과하는 "삼성1로"변으로 노선버스정류장이 위치하는 등 제반교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 8층 건내 4층 411호로서 외벽: 석재붙임 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부타일마감으로 탐문됨 창호: 샷시창호임.
[이용상태] 오피스텔로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 화재경보설비, 스프링클러설비 등 [토지형상/이용상태] 대체로 평탄한 사다리형 토지로서, 판매시설 및 업무시설 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 남서측으로 폭 약 30미터 내외의 포장도로, 북동측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로 및 북측으로 폭 약 4미터 내외의 보행자도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 근린상업지역 , 지구단위계획구역(동탄(1)지구) , 대로2류(폭 30m-35m)(접합) , 소로1류(폭 10m-12m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(특수도로)(접합)
가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 해당없음 [참고사항] 2024년5월22일 제130140호 2024년5월20일 수원지방법원의 임차권등기명령 (2024카임21050)
임차보증금 금80,000,000원 범 위 건물의전부 임대차계약일자 2022년11월3일 주민등록일자 2022년11월30일 점유개시일자 2022년11월30일 확정일자 2022년11월3일 임차권자 양대한 000617-******* 경기도 화성시 삼성1로 150, 411호 (석우동,석진파아란오피스텔)

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년5월7일	소유권
2024년1월22일	압류
2024년5월22일	임차권설정	80,000,000원
2024년8월22일	가압류	30,953,679원
2024년8월27일	가압류	9,840,000원
2024년11월26일	강제경매
2024년12월30일	가압류	33,479,060원
2025년1월8일	가압류	12,711,765원
2026년2월24일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 19번 접수번호 제130140호 주택임차권설정등기(임차보증금 80,000,000원, 전입일 2022. 11. 30., 확정일자 2022. 11. 30.)는 보증금이 전액 배당되지 않으면 말소되지 않음

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.05.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 526일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 526일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 1. 22. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 근린상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2024타경99268 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	328,896,552원원	149,682,766원원	60%	2회회
6개월	357,793,443원원	155,429,790원원	58%	2.2회회
12개월	339,553,351원원	157,759,031원원	59%	2.1회회

[추천 오피스텔 경매물건] 경기 화성 석진파아란오피스텔, 7930만원 / 2024타경99268

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr