이번 경매는 양천구 신정동 955-7의 다세대(빌라) 물건이며, 감정가의 64% 수준에 입찰 가능합니다.

서울시 다세대(빌라)경매 | 양천구 신정동 955-7 경매 추천합니다.

"살고싶은 도시 살기좋은 양천 - 서울특별시 양천구"

소 재 지	서울특별시 양천구 신정동 955-7 건향파크빌7차비 제6층 제601호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	11.76㎡(3.56평)
건물면적	30.00㎡(9.08평)
사건번호	2025타경12323
감정평가액	237,400,000원
최저입찰가	(64%) 151,936,000원
입 찰 일	2026.07.08(수) 10:00

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신정동 955-7	238.8분의 11.76	11.76㎡ (3.56평)
건물	신정동 955-7	철근콘크리트구조	18㎡ (5.45평)
제시외건물	신정동 955-7	주거기타	12 ㎡(3.63평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 "신서고등학교" 북서측 인근에 위치하고, 주위는 다세대주택, 단독주택, 연립주택, 근린생활시설 등이 소재하며 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 신정역(지하철 5호선)이 소재하며 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제6층 제601호로서, 외벽 : 석재 붙임 등, 창호 : 새시 창호 등임.
[이용상태] 공동주택(침실1, 거실1, 욕실1)으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 주차장시설, 난방설비, 승강기설비, 무인택배함 등이 있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지와 등고평탄한 세장형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.
[공부와의 차이] 본건은 베란다 부분 제시외건물㉠은 개략적인 목측 및 건축물현황도 등을 참고하여 면적을 사정하였으며, 실제 현황과 다소 상이할수 있으니 경매 진행 및 낙찰시 참고하시기 바람. [참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년8월25일	소유권
2022년10월21일	임차권설정	266,000,000원
2022년11월18일	약정/금지사항/환매특약
2023년7월17일	압류
2024년12월5일	압류
2025년9월2일	압류
2025년9월25일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각 - 제시외 건물은 개략적인 목측 및 건축물현황도 등을 참고하여 면적을 사정하였으며, 향후 위반건축물로 등재되어 이행강제 금 부과 및 원상복구 등 시정명령 가능성이 있음(감정평가서 참조)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-1273, 0087)입니다.
입찰일은 2026.07.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 7. 17. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 철근콘크리트구조. 욕실1.

사건번호 : 2025타경12323 (서울남부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	279,684,937원원	256,105,299원원	91%	2.1회회
6개월	273,171,840원원	240,887,919원원	88%	2회회
12개월	271,516,047원원	238,999,647원원	88%	1.9회회

서울시 다세대(빌라)경매 | 양천구 신정동 955-7 경매 추천합니다.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1