서울남부지방법원에서 진행 중인 사건번호 2025타경11596의 경매물건입니다. 현재 최저가는 2억 1760만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

2억 1760만원부터 오피스텔경매! 서울시 강서구 경매 해설해 볼께요.

"함께 더하는 미래 같이 나누는 강서 - 서울특별시 강서구"

소 재 지	서울특별시 강서구 화곡동 24-42 웨인씨티 제3층 제301호
물건용도	오피스텔
토지면적	6.90㎡(2.09평)
건물면적	29.28㎡(8.86평)
사건번호	2025타경11596
감정평가액	340,000,000원
최저입찰가	(64%) 217,600,000원
입 찰 일	2026.07.08(수) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	화곡동 24-42	414분의 6.9	6.9㎡ (2.09평)
건물	화곡동 24-42	철근콘크리트구조	29.28㎡ (8.86평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""우장초등학교"" 인근에 위치하는 구분건물로서, 주위는 오피스텔, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철 5호선 화곡역등이 소재하는 바 대중교통 이용상황은 보통임.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층, 지상11층 중 제3층 제301호로서, 외벽 : 돌붙임 마감 등.
창호 : 샷시마감 등.
[이용상태] 오피스텔로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수시설 되어 있으며, 난방 설비 및 승강기설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 6m 내외, 남동측으로 약 4m 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역 , 일반상업지역 , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)＜건축법＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)＜건축법＞, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)＜건축법＞, 수평표면구역(수평표면)＜공항시설법＞, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)＜건축법＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)＜건축법＞, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)＜건축법＞, 수평표면구역(수평표면)＜공항시설법＞, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년6월29일	소유권
2022년6월29일	약정/금지사항/환매특약
2023년10월17일	가압류	1,023,000,000원
2023년10월23일	압류
2023년11월13일	압류
2024년3월8일	임차권설정	349,000,000원
2025년4월10일	압류
2025년8월18일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말 소하는 것을 조건으로 매각

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-1273, 0087)입니다.
입찰일은 2026.07.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 312일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 312일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 10. 17. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경11596 (서울남부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	276,906,250원원	180,126,931원원	65%	2.4회회
6개월	271,518,657원원	180,766,366원원	67%	2.4회회
12개월	268,677,233원원	204,947,031원원	77%	1.9회회

2억 1760만원부터 오피스텔경매! 서울시 강서구 경매 해설해 볼께요.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr