구로구 개봉동의 다세대(빌라) 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 2회 유찰되어 1억 7472만원까지 떨어졌습니다.

구로구 개봉동 - 다세대(빌라)경매 - 경매 주목해 보세요.

"따뜻한 동행 변화하는 구로 - 서울특별시 구로구"

소 재 지	서울특별시 구로구 개봉동 139-117 하임빌 제3층 제302호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	19.42㎡(5.87평)
건물면적	32.56㎡(9.85평)
사건번호	2025타경11190
감정평가액	273,000,000원
최저입찰가	(64%) 174,720,000원
입 찰 일	2026.07.08(수) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	개봉동 139-117	286분의 19.42	19.42㎡ (5.87평)
건물	개봉동 139-117	철근콘크리트구조	32.56㎡ (9.85평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 ""경인중학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 등 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장, 근거리에 지하철 1호선 ""개봉역""이 존재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건내 제3층 제302호로서, (사용승인일 2020.04.28)
외벽: 석재붙임 마감 등.
창호: 샷시 창호 등임.
[이용상태] 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임.(이용상황 및 내부구조는 후첨 ""내부구조도"" 참고)
[설비내역] 위생, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 및 승강기설비, 화재탐지설비 및 스프링클러 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 두 필지 일단의 사다리형 평지로서 도시형생활주택(단지형다세대주택) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 토지 1, 2 공히, 도시지역 , 제3종일반주거지역, 장애물제한표면구역(진입표면)＜공항시설법＞, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년3월23일	소유권
2024년1월9일	임차권설정	287,000,000원
2024년11월13일	압류
2025년7월25일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말 소하는 것을 조건으로 매각

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-1273, 0087)입니다.
입찰일은 2026.07.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 11. 13. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

사건번호 : 2025타경11190 (서울남부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	278,237,625원원	192,447,408원원	70%	3.1회회
6개월	295,547,838원원	204,842,311원원	70%	3회회
12개월	275,934,318원원	201,752,039원원	73%	2.7회회

구로구 개봉동 - 다세대(빌라)경매 - 경매 주목해 보세요.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01