함안군 덕대리에 위치한 답 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

군북면 답경매 함안군 3억 9706만원 싼 답, 2025타경20776

소 재 지	경상남도 함안군 군북면 덕대리 35-12
물건용도	답
토지면적	3,313.00㎡(1,002.18평)
건물면적
사건번호	2025타경20776
감정평가액	778,555,000원
최저입찰가	(49%) 381,492,000원
입 찰 일	2026.06.11(목) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	덕대리 35-12	답	3313㎡ (1,002.18평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 함안군 군북면 덕대리 소재 '군북초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 전·답의 농경지 등으로 형성된 면소재지 내 경지정리지대임.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 군북역이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건 토지는 세장형의 평지이고, 현황 “답”으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 토지 서측으로 구거에 이은 왕복2차선의 포장도로 및 남측으로 구거에 이은 폭 약 3미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(2008-12-18)＜경상남도 문화재보호 조례＞, 상대보호구역(2020-08-21)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타사항은 의견서 3p “7.그 밖의 사항”란 참고 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년9월16일	소유권
2021년7월14일	근저당권	1,150,800,000원
2021년7월14일	지상권
2025년7월31일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
토지이용계획확인서상 제1종·제2종 일반주거지역이며, 현황 답으로 이용 중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1. 농경지(답).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055) 240-9415)입니다.
입찰일은 2026.06.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.7.14.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장.

사건번호 : 2025타경20776 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	167,701,812원원	66,983,681원원	38%	5.6회회
6개월	184,851,967원원	75,326,278원원	38%	5.6회회
12개월	185,288,327원원	72,272,869원원	38%	5.7회회

군북면 답경매 함안군 3억 9706만원 싼 답, 2025타경20776

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr