감정가 19억 7102만원, 첫 입찰된 경남 창원 마산회원구 내서읍 건물의 최저입찰가는 19억 7102만원입니다.

[사건번호 2025타경20747] 경남 창원시 마산회원구 건물경매 / / 첫 입찰 / 238.7평

소 재 지	경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 원계리 650-4
물건용도	건물
토지면적	1,949.00㎡(589.57평)
건물면적	789.15㎡(238.72평)
사건번호	2025타경20747
감정평가액	1,971,023,050원
최저입찰가	(100%) 1,971,023,050원
입 찰 일	2026.04.02(목) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	원계리 650-4	잡종지	1530㎡ (462.83평)
토지	원계리 650-5	잡종지	419㎡ (126.75평)
건물	원계리 650-4	단층 근린생활시설 철근콘크리트구조	739.15㎡ (223.59평)
제시외건물	원계리 650-4	숙소	50 ㎡(15.13평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 원계리 소재, '원계마을회관' 남서측 인근에 소재하는 토지이며, 주위는 공동주택 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 차량통행 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호1) 토지 : 사다리형에 가까운 토지로서, 현황 ""상업용 건부지""로 이용 중임.
일련번호3) 토지 : 부정형의 토지로서, 현황 ""전 및 도로 등""으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 일련번호1) 토지 : 서측으로 노폭 약 8m 내외, 남측으로 노폭 약 4m 내외 및 동측으로 노폭 약 3m 내외의 도로 와 접함.
일련번호3) 토지 : 토지 일부가 노폭 약 3m 내외의 도로임.
[토지이용계획] 일련번호1) 토지 : 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2025-01-08)(광려초등학교)＜교 육환경 보호에 관한 법률＞ 일련번호3) 토지 : 자연녹지지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞ 6)제시목록 외의 물건 후첨 '사진용지' 및 '지적 및 건물개황도'와 같이 제시 외 건물 1동이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] ----
[건물구조] 2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 스라브지붕 단층 건물로서, ┌ 외 벽 : 드라이비트 및 목재 마감 등 ├ 내 벽 : 목재 및 타일 등 ├ 바 닥 : 마루목, 화강석 및 타일 마감 등 └ 창 호 : 섀시창호 [이용상태] 근린생활시설임.
[설비내역] 제반 위생, 급·배수설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 ㄱ) 조적조 슬래브지붕 옥상소재(숙소) : 약 50㎡ [공부와의 차이] 일련번호2) 건물은 등기상 용도가 “제2종근린생활시설 및 노유자시설”이나, 현황 “근린생활시설”임.
[참고사항] ┌ 임대관계 : 미상임. └ 기 타 : 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년5월7일	소유권
2019년5월7일	근저당권	1,344,000,000원
2019년6월24일	근저당권	480,000,000원
2019년7월4일	가압류	72,616,140원
2021년3월16일	가압류	24,960,000원
2021년5월21일	가압류	190,000,000원
2021년6월23일	가압류	31,106,000원
2021년8월13일	가등기
2021년12월3일	가압류	78,519,760원
2022년11월16일	가압류	15,909,423원
2022년12월22일	압류
2023년3월31일	가압류	18,200,000원
2024년1월2일	압류
2024년2월20일	압류
2025년7월21일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년5월7일	소유권
2019년5월7일	근저당권	1,344,000,000원
2019년6월24일	근저당권	480,000,000원
2019년7월4일	가압류	72,616,140원
2021년5월21일	가압류	190,000,000원
2021년6월23일	가압류	31,106,000원
2021년8월13일	가등기
2021년12월3일	가압류	78,519,760원
2022년11월16일	가압류	15,909,423원
2022년12월22일	압류
2023년3월31일	가압류	18,200,000원
2025년7월21일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -목록1. 상업용 건부지로 이용 중임. 도시계획시설 도로에 저촉되나, 그 면적이 경미하여 이에 구애됨 없이 평가함. 현황조사서 -목록2. 공부상 ‘제2종근린생활시설 및 노유자시설’이나, 현황 ‘근린생활시설’임. 건물 옥상에 소재하는 제시외 건물(감정평가서 -목록3. 현황 전 및 일부 도로 등으로 이용 중이며, 감정평가액은 이를 감안한 금액임.에 의하면 지상에 조경수, 다수의 폐기물 등이 소재하는 것으로 조사됨. 상 기호 ㄱ) 매각 포함. 현황조사서에 의하면 일부 파손 부분이 존재하는 것으로 조사됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1. 현황 잡종지로 위 지상에 본건2의 제시건물(가) 및 제시외건물 (ㄱ)조적조 슬래브지붕 숙소(옥상 소재), 조경수, 다수의 폐기물 등이 소재함. 본건3. 현황 잡종지로 일부 토지는 도로로 이용중임. *제시건물(가)는 일부 파손 부분이 존재하며 용도 및 면적이 상이한 것으로 조사되므로 참조바람(별첨 사진참조). *본건1,3은 인접토지와의 경계가 불분명하여 각 토지의 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요한 것으로 사료됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055) 240-9415)입니다.
입찰일은 2026.04.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.5.7.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제3종일반주거지역. 자연녹지지역. 개발제한구역. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕. 스라브지붕.

사건번호 : 2025타경20747 (창원지방법원 마산지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	21,000,000원원	10,090,000원원	48%	4회회
6개월	692,186,828원원	289,908,220원원	46%	4.2회회
12개월	588,489,023원원	243,621,850원원	41%	4.8회회

[사건번호 2025타경20747] 경남 창원시 마산회원구 건물경매 / / 첫 입찰 / 238.7평

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr