창원지방법원 마산지원에서 진행되는 2025타경20727, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

[사건번호 2025타경20727] 창원시 마산회원구 근린상가경매 상세정리?

소 재 지	경상남도 창원시 마산회원구 합성동 98-27
물건용도	근린상가
토지면적	45.35㎡(13.72평)
건물면적	57.44㎡(17.37평)
사건번호	2025타경20727
감정평가액	94,527,900원
최저입찰가	(100%) 94,527,900원
입 찰 일	2026.04.02(목) 10:00

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	합성동 98-27	대	45.35㎡ (13.72평) 4분의1 지분전부
건물	합성동 98-27	1층 근린생활시설 세멘트벽돌조	30.0825㎡ (9.10평) 4분의 1 지분 전부
	합성동 98-27	2층 주택 세멘트벽돌조	19.335㎡ (5.85평) 4분의 1 지분 전부
	합성동 98-27	단층 화장실 세멘트벽돌조	0.5㎡ (0.15평) 4분의 1 지분 전부
제시외건물	합성동 98-27	비가림시설	7.52 ㎡(2.27평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 마산회원구 합성동 소재 '마산시외버스터미널' 서측 인근에 위치하며, 부근은 음식점, 숙박시설, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 등고평탄하게 조성된 세장형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남동측으로 노폭 약8m 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 건물 감정평가요향표 참조.
[건물구조] 일련번호(1)건물 : 세멘트벽돌조 스라브지붕 지상2층 건물로 1983년 10월 4일자로 사용승인 득한 건물로서, -외벽 : 몰탈위페인팅, 적벽돌 및 외장석재타일 붙임.
-내벽 : 벽지, 타일 등 마감 등 -바닥 : 장판지, 타일 마감 등 -창호 : 새시창, 목재유리 2중창 마감임.
일련번호(1-1)건물 : 세멘트브록조 스라브지붕 단층 건물로서, -외벽 : 몰탈위페인팅 마감 -내벽 : 몰탈위페인팅, 타일 마감.
-바닥 : 타일 마감임.
일련번호(2-1) : 담장이용새시조 유리지붕 단층으로 내외벽 없음.
[이용상태] 일련번호(1)건물은 1층 : 근린생활시설 2층 : 주택 일련번호(1-1)건물은 화장실로 이용중임.
일련번호(2-1)건물은 비가림시설로 이용중임.
[설비내역] 일련번호(1)건물은 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 지적 및 건물개항도와 같이 부합물이 소재함.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 실지조사일 현재 1층, 2층은 임대중으로 탐문되고 기타는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년12월16일	소유권
2020년12월16일	소유권
2020년12월16일	소유권
2020년12월16일	소유권
2025년4월17일	가압류	30,804,749원
2025년7월18일	강제경매
2025년9월2일	가압류	12,560,741원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 지분매각(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함). -목록1. 주건물 1층은 근린생활시설, 2층은 주택으로 각 이용 중임. 부속건물은 화장실로 이용 중임. 비가림시설로 이용 중인 제시외 건물(감정평가서상 일련번호 2-1)은 매각 포함. -목록2. 주상용 건부지로 이용 중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건2.현황 `대`로 위 지상에 본건1의 제시건물(가)(나) 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055) 240-9415)입니다.
입찰일은 2026.04.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.4.17.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 스라브지붕.

사건번호 : 2025타경20727 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	21,000,000원원	10,090,000원원	48%	4회회
6개월	692,186,828원원	289,908,220원원	46%	4.2회회
12개월	588,489,023원원	243,621,850원원	41%	4.8회회

[사건번호 2025타경20727] 창원시 마산회원구 근린상가경매 상세정리?

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1