경남 창원시 마산합포구에 위치한 건물 경매물건을 소개합니다. 감정가는 25억 3549만원, 현재 최저입찰가는 25억 3549만원입니다.

창원 마산합포구 건물 경매 / 경남 건물 경매 / (건물 205.8평)

소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 신포동2가 121-2
물건용도	건물
토지면적	661.40㎡(200.07평)
건물면적	680.33㎡(205.80평)
사건번호	2025타경20646
감정평가액	2,535,490,070원
최저입찰가	(100%) 2,535,490,070원
입 찰 일	2026.06.11(목) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신포동2가 121-2	대	330.8㎡ (100.07평)
토지	신포동2가 121-3	대	330.6㎡ (100.01평)
건물	신포동2가 121-2	1층 근린생활시설 일반철골구조	291.81㎡ (88.27평)
건물	신포동2가 121-2	2층 근린생활시설 일반철골구조	368.52㎡ (111.48평)
제시외건물	신포동2가 121-2	비가림시설	54 ㎡(16.34평) 제외
	신포동2가 121-3	휴게실	9 ㎡(2.72평) 포함
	신포동2가 121-3	창고 등	11 ㎡(3.33평) 포함

[위치/주위환경] 평가대상 물건은 경상남도 창원시 마산합포구 신포동가 소재 ""마산소방서"" 북측 인근에 위치하며 부근은, 근린생활시설, 수산물 어시장, 각종점포 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1,2)토지 : 2필 1단지의 세장형의 토지로서 인접지와 대체로 등고 평탄하며 ""상업용건부지""로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호(1,2)토지 : 2필 1단의 토지가 남동측으로 노폭 약15미터, 남서측으로 노폭 약10미터, 북서측으로 노폭 약8미터의 포장도로에 각각 접하는 상태임.
[토지이용계획] 일련번호(1)토지 : 준공업지역, 중요시설물보호지구(항만), 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2018-11-30)(장어거리 중점경관관리구역), 일련번호(2)토지 : 준공업지역, 중요시설물보호지구(항만), 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2018-11-30)(장어거리 중점경관관리구역)임.
6)제시목록 외의 물건 ""건물감정평가 요항표"" 참조.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] ""건물 감정평가 요항표"" 참조.
[건물구조] 일련번호(3)건물은 : 일반철골구조 기타판넬지붕 2층 건물로서 2008년03월03일자로 사용승인 득한 건물로서, - 외 벽 : 판넬 및 목재 마감 등 - 벽 체 : 판넬, 강판 및 벽지 마감 등 - 바 닥 : 콘크리트노출, 타일붙임, 장판깔기 마감 등 - 창 호 : 새시복층유리 단창 마감.
[제시외건물] ㉠건물 : 각관조 판넬지붕 단층으로 벽체 없음.
㉡건물 : 판넬조 판넬지붕 단층으로 - 창호 : 새시창호, - 바닥 : 콘크리트노출 ㉢건물: 새시조 강판지붕 단층으로 - 벽체 : 새시유리창호 - 바닥 : 콘크리트노출 마감임.
[이용상태] 일련번호(3)건물은 : 1층 제1종근린생활시설(수조,사무실,화장실등)
2층 제2종근린생활시설(사무실,휴게실,주방,창고,다용도실,화장실등)
㉠건물 : 비가림시설, ㉡건물 : 휴게실, ㉢건물 : 창고등으로 이용중임.
[설비내역] 일련번호(3)건물 : 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 제시외건물(㉡,㉢)은 구조, 규모, 이용상황등으로 보아 토지의 사용, 수익에 미치는 영향이 없을 것으로 판단됨.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 실지조사일 현재 임대중으로 탐문되나 상세내역을 확인하지 못하였고, 임차인의 구축물, 기계기구, 제시외건물등이 토지에 소재하여 토지의 사용, 수익에 영향을 미치고 있음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년2월20일	소유권
2018년1월30일	근저당권	1,320,000,000원
2018년2월20일	근저당권	60,000,000원
2025년6월4일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년2월20일	소유권
2018년1월30일	근저당권	1,320,000,000원
2018년2월20일	근저당권	60,000,000원
2025년6월4일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -목록1.2. 2필 1단지의 토지로서 상업용건부지로 이용 중임. -목록3. 1층은 제1종근린생활시설(수조, 사무실, 화장실 등), 2층은 제2종근린생활시설(사무실, 휴게실, 주방, 창고, 다용도실, 화장실 등)로 이용 중임. 제시외 건물(감정평가서상 기호 ㉡, ㉢) 매각 포함. -임차인 주식회사 태성수산의 소유로 조사된 제시외 건물(감정평가서상 기호 ㉠) 및 기계기구(칠러 3대 등), 구축물 등은 매각 제외함(자세한 사항은 감정평가서 참조). -임차인 주식회사 태성수산의 원상복구 의무가 존재하며[임대차계약서(2개)상 특약사항에 ‘임대차 만기시 기존시설물은 원상복 구키로 한다’고 기재되어 있음], 이에 따라 목록1.2.의 최저매각가격은 임차인 소유의 구축물, 기계기구 등으로 인하여 영향 받지 않은 감정가액을 기준으로 산정함. -현황조사 시 임차인 주식회사 태성수산(대표자:천정훈)의 현장구술로 본건 내 폐수처리시설, 전기배관설비 등 시설비 약 3억 원에 대하여 유치권을 주장하고 있는 것으로 조사되었으므로 참조바람.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1,2.현황 대로 위 양지상에 본건3의 제시건물(가) 및 종물,부합물 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055) 240-9415)입니다.
입찰일은 2026.06.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 2,535,490,070원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 523,671,232원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 383일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 383일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.1.30.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준공업지역. 버스정류장. 판넬지붕.

사건번호 : 2025타경20646 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,337,189,620원원	727,079,400원원	42%	4.2회회
6개월	1,087,183,957원원	557,941,000원원	42%	4.4회회
12개월	1,149,128,770원원	482,441,820원원	43%	4.5회회

창원 마산합포구 건물 경매 / 경남 건물 경매 / (건물 205.8평)

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com