함안군 함안면의 답 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 1977만원까지 떨어졌습니다.

경남 답경매 | 함안군 함안면 파수리 답 경매로 싸게 사는 방법?

소 재 지	경상남도 함안군 함안면 파수리 488-17
물건용도	답
토지면적	169.00㎡(51.12평)
건물면적
사건번호	2025타경20615
감정평가액	19,773,000원
최저입찰가	(100%) 19,773,000원
입 찰 일	2026.04.02(목) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1480467

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	파수리 488-17	답	52㎡ (15.73평)
토지	파수리 488-29	답	117㎡ (35.39평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경상남도 함안군 함안면 파수리 소재 '파수농공단지' 남측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 마을주변 농경지대이며 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1)~(5) : 부정형의 평지로서, 현황 농경지(전)로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 일련번호(1) : 남동측으로 노폭 약 5미터, 북측으로 노폭 약 2미터의 도로와 접합니다.
일련번호(2)(3) : 남동측으로 노폭 약 5미터의 도로와 접합니다.
일련번호(4) : 남측으로 노폭 약 5미터, 북측으로 노폭 약 2미터의 도로와 접합니다.
일련번호(5) : 북측으로 노폭 약 2미터의 도로가 개설되어 있습니다.
[토지이용계획] ■ 일련번호(1): 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)＜가 　축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞.
■ 일련번호(2): 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)＜가 　축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞.
■ 일련번호(3): 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)＜가 　축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞.
■ 일련번호(4): 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부 　제한200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞.
■ 일련번호(5): 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)＜가 　축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : ----

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년6월14일	소유권
2021년6월14일	근저당권	214,800,000원
2021년6월14일	지상권
2021년7월1일	근저당권	60,000,000원
2023년12월28일	압류
2024년1월9일	가압류	21,767,518원
2024년12월9일	압류
2025년5월20일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). -현황 농경지(전)으로 이용 중이며, 목록1. 토지 북측 일부가 현황 도로로 이용 중이나, 그 정도가 미미하여 이에 구애됨 없이 평가함.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1~5. 농경지(전)로 각 토지의 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요한 것으로 사료됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055) 240-9415)입니다.
입찰일은 2026.04.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 305일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 305일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.6.14.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

사건번호 : 2025타경20615 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	151,121,203원원	59,688,063원원	40%	5.7회회
6개월	173,706,257원원	71,954,638원원	39%	5.6회회
12개월	178,560,518원원	69,958,694원원	39%	5.7회회

경남 답경매 | 함안군 함안면 파수리 답 경매로 싸게 사는 방법?

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1480467