창원지방법원 마산지원에서 진행되는 2025타경288, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

경남 함안군 법수면 답 경매 함정이 있을까? ☆ 2025타경288

소 재 지	경상남도 함안군 법수면 백산리 49-2
물건용도	답
토지면적	1,903.00㎡(575.66평)
건물면적
사건번호	2025타경288
감정평가액	79,926,000원
최저입찰가	(100%) 79,926,000원
입 찰 일	2026.04.02(목) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1480461

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	백산리 49-2	답	1903㎡ (575.66평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경상남도 함안군 법수면 백산리 소재 ""대평마을"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 순수농경지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 대상물건까지 차량접근 가능하며, 대중교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 사다리 토지로서, 대체로 평탄하며 현황 ""답"" 입니다.
4)인접 도로상태 남동측 및 남서측 일부 구거를 사이에 두고 남동측으로 약 4미터, 남서측으로 약 8미터폭의 포장도로가 있습니다.
[토지이용계획] 농림지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역 ＜농지법＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞입니 다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] ┌임대관계 : 미상입니다. └기 타 : -----

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2005년7월6일	소유권
2018년5월23일	근저당권	60,000,000원
2025년8월21일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1. 인접토지(매각외토지:49-1)와 함께 일단의 농경지(답)으로 이용중이며 본건의 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요한 것으로 사료됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055) 240-9415)입니다.
입찰일은 2026.04.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

※ 물건 키워드 : .

사건번호 : 2025타경288 (창원지방법원 마산지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	151,121,203원원	59,688,063원원	40%	5.7회회
6개월	173,706,257원원	71,954,638원원	39%	5.6회회
12개월	178,560,518원원	69,958,694원원	39%	5.7회회

경남 함안군 법수면 답 경매 함정이 있을까? ☆ 2025타경288

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1480461