창원지방법원 마산지원의 2025타경278 사건, 2억 1900만원짜리 아파트 경매물건입니다.

경남 창원시 마산회원구 아파트 경매 물건 / 2025타경278

소 재 지	경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 324 라임하우스아파트 2차 202동 5층601호
물건용도	아파트
토지면적	103.25㎡(31.23평)
건물면적	82.11㎡(24.84평)
사건번호	2025타경278
감정평가액	219,000,000원
최저입찰가	(100%) 219,000,000원
입 찰 일	2026.04.02(목) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1480458

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	삼계리 324	4557.4분의 103.2543	103.2543㎡ (31.23평)
건물	삼계리 324	2 철근콘크리트구조	82.106㎡ (24.84평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 신감리 소재 ‘전안초등학교’ 북서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지 및 학교 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통입니다.
[건물구조] 일련번호(1~3)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 건물 8층건 내 3층 303호, 5층 601호, 6층 705호로서, (사용승인일 : 2016.07.27)
외벽 : 외부석재붙임, 몰탈위 페인팅 등 마감 , 내벽 : 몰탈위 페인팅, 타일붙임 등 마감 , 창호 : 샷시창호 등 마감입니다.
[이용상태] 일련번호(1~3) : 아파트로 이용 중입니다.
[설비내역] 일련번호(1~3) : 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 자체지반 평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 아파트부지 남서측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 계획관리지역, 제3종일반주거지역(1998-01-15), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 본건은 현장 조사 시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부 확인이 곤란하여 건축물 현황도 및 관련 공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였으므로 경매 진행 및 응찰 시 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대하여 재확인을 요합니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년8월5일	소유권
2016년11월24일	근저당권	172,800,000원
2022년2월18일	근저당권	39,000,000원
2025년8월6일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
아파트로 이용 중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1~3. 아파트(내부 미확인).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055) 240-9415)입니다.
입찰일은 2026.04.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.11.24.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 계획관리지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경278 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	198,928,571원원	168,084,771원원	76%	1.9회회
6개월	263,148,148원원	231,567,325원원	82%	1.4회회
12개월	201,866,176원원	170,094,951원원	80%	1.5회회

경남 창원시 마산회원구 아파트 경매 물건 / 2025타경278

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1480458