창원 마산회원구 내서읍의 답 경매가 2회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 4109만원입니다.

창원 답경매 ★ 경남 4277만원 싼 답 (370.9평)

소 재 지	경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 안성리 389
물건용도	답
토지면적	1,226.00㎡(370.87평)
건물면적
사건번호	2025타경243
감정평가액	83,858,400원
최저입찰가	(49%) 41,091,000원
입 찰 일	2026.06.11(목) 10:00

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	안성리 389	답	1226㎡ (370.87평)

[위치/주위환경] 평가대상 토지는 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 안성리 소재 ""안성저수지"" 서측 근거리에 소재하고 주위는 읍소재지 인근 전,답지대로 남서측 근거리에는 기존 자연마을이 형성되어 있으며 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 평가대상 토지가 소재하는 남서측 근거리에 대중교통수단인 버스정류장이 소재하고, 평가대상 토지 인근까지 차량의 접근이 가능한 상태임.
3)형태 및 이용상태 평가대상 토지는 남측하향지대에 대체로 자체지반 평탄하게 조성되어 ""묵답""의 상태임.
4)인접 도로상태 서측으로 약 폭2-3미터의 포장도로에 접하는 상태임.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞ 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 실지조사일 현재 이해관계인 부재로 임대관계 및 기타는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1988년1월20일	소유권
2009년11월20일	근저당권	32,500,000원
2016년10월14일	근저당권	12,000,000원
2016년10월14일	지상권
2025년2월11일	압류
2025년4월2일	압류
2025년6월11일	임의경매
2025년8월7일	가압류	5,550,990원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
현황 묵답의 상태이며, 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수).

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1. 농경지(답-휴경지)로 인접토지와의 경계가 불분명하여 본건의 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요한 것으로 사료됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055) 240-9415)입니다.
입찰일은 2026.06.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 83,858,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 24,652,020원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 337일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 337일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2009.11.20.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 개발제한구역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능.

사건번호 : 2025타경243 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	70,973,300원원	7,517,000원원	10%	10.3회회
6개월	218,295,520원원	87,866,200원원	19%	8.8회회
12개월	173,118,688원원	72,998,875원원	29%	7.1회회

창원 답경매 ★ 경남 4277만원 싼 답 (370.9평)

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr