소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 2. 본 건 지상에 소재하는 입목(소나무, 잣나무 등) 및 조경석은 감정평가액에 포함. 매각에 포함. 3. 본 건 목록 5(분할전, 전 6675㎡) 부동산의 경우, 개시결정 이후 2025. 10. 23.자로 매각대상 부동산 목록 12 울산광역시 울 주군 상북면 덕현리 621-80 전 72㎡ 로, 목록 13 울산광역시 울주군 상북면 덕현리 621-81 전 157㎡ 로 각 분할됨. 4. 본 건 목록 7(분할전, 전 883㎡) 부동산의 경우, 개시결정 이후 2025. 10 23.자로 매각대상 부동산 목록 14 울산광역시 울주 군 상북면 덕현리 623-4 답 31㎡ 로 분할됨. 5. 본 건 부동산 목록 7, 14 지상 제시외 건물은 미신고상태임. 6. 본 건 목록 1 부동산의 지목은 '대'이나, 현황은 일부 도로, 일부는 소나무 등 식재된 잡종지임. 7. 본 건 목록 2 부동산의 지목은 '임야'이나, 현황은 일부는 도로, 일부는 평탄화작업 완료된 잡종지임. 8. 본 건 목록 3, 4, 10 부동산의 지목은 '임야'이나, 현황은 평탄화작업 완료된 잡종지임. 9. 본 건 목록 5, 12, 13 부동산의 지목은 '전'이나, 현황은 일부는 도로, 일부는 평탄화작업 완료된 잡종지, 경작지, 연못 등이 소재하고 소나무 메타세콰이어 등 수목 있음. 10. 본 건 목록 6 부동산의 지목은 '답'이나 현황은 일부는 도로, 일부는 평탄화작업 완료된 잡종지임.11. 본 건 목록 7, 14 부동산의 지목은 '답'이나, 현황은 평탄화작업 완료된 잡종지임. 12. 본 건 목록 8 부동산의 지목은 '답'이나, 현황은 잡초 자생하는 평탄화된 잡종지임. 13. 본 건 목록 9 부동산의 지목은 '도로'이나, 현황은 평탄화작업 완료된 잡종지임. 14. 본 건 목록 11 부동산의 지목은 '도로'이나, 현황은 일부는 도로, 일부는 잡초 우거진 잡종지임. 15. 본 건 목록 1~10, 12, 13, 14 부동산은 오토캠핑장(상호:푸른숲 오토캠프)으로 이용되었으나 현재는 잡종지 상태로 방치되 어 있음(2026. 3. 6.자 감정평가서 참고). 16. 본 건 목록 1, 5, 12, 13 부동산은 전 소유자의 단독주택 3동의 건축허가를 받은 상태이며, 목록 2, 5, 6, 9, 12, 13 외 1필 지(621-53번지, 이 사건 매각물건 아님)는 수련시설(캠핑장) 부지 조성을 위한 개발행위 허가를 받은 토지임(2026. 3. 6.자 감 정평가서 참고. 다만, 현재까지 허가 유지 여부는 불분명). 17. 본 건 목록 5, 6, 7, 8, 12, 13, 14 부동산은 농지취득자격증명 각 필요(미제출 시 매수보증금 반환하지 않음), 목록 5, 6, 12, 13 토지는 별지 사실조회회신서(2024. 10. 4.자) 기재와 같이 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음[목록은 분할후(2025. 10. 23.)를 기준으로 표시함]. 18. 지분매각[공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우 그 공유자는 그 이후 해당 부 동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사할 수 없음].

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산의 표시 1. - 본건 부동산의 지목은 `대`이나 현황은 일부 도로, 일부는 소나무 등 식재된 잡종지임. 부동산의 표시 2. - 본건 부동산의 지목은 `임야`이나 현황은 일부는 도로 일부는 평탄화작업 완료된 잡종지임. 부동산의 표시 3, 4, 10. - 본건 부동산의 지목은 `임야`이나 현황은 평탄화작업 완료된 잡종지임. 부동산의 표시 5. - 본건 부동산의 지목은 `전`이나 현황은 일부 도로, 일부는 평탄화작업 완료된 잡종지, 경작지, 연못 등이 소재하고 제시외 소나무 메타쉐콰이어 등 수목 있음. 부동산의 표시 6. - 본건 부동산의 지목은 `답`이나 현황은 일부 도로, 일부는 평탄화작업 완료된 잡종지임. 부동산의 표시 7. - 본건 부동산의 지목은 `답`이나 현황은 평탄화작업 완료된 잡종지이며, 제시외 경량철골조 키스톤지붕 단층 건물 1동(수도 및 변전시설 관리동으로 보임) 있음. 부동산의 표시 8. - 본건 부동산의 지목은 `답`이나 현황은 잡초 자생하는 평탄화된 잡종지임. 부동산의 표시 9. - 본건 부동산의 지목은 `도로`이나 현황은 평탄화작업 완료된 잡종지임. 부동산의 표시 10. -본건 부동산의 지목은 `임야`이나 현황은 평탄화작업 완료된 잡종지임. 부동산의 표시 11. - 본건 부동산의 지목은 `도로`이나 현황은 일부 도로, 일부는 잡초 우거진 잡종지임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 216-8261)입니다.
입찰일은 2026.05.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 644일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 644일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 9. 19. 설정 강제경매개시결정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역.

울산지방법원의 2024타경7880 사건, 39억 5912만원짜리 전 경매물건입니다.

울주군 상북면 39억 5912만원 3,217.9평 ρ 전 경매로 11억 8773만원 싸게 사는 방법?