김해 생림면의 대지 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 2억 187만원까지 떨어졌습니다.

김해 대지경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 441.7평)

소 재 지	경상남도 김해시 생림면 마사리 1390-1
물건용도	대지
토지면적	1,460.00㎡(441.65평)
건물면적
사건번호	2025타경400
감정평가액	201,866,000원
최저입찰가	(100%) 201,866,000원
입 찰 일	2026.04.02(목) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	마사리 1390-1	대	383㎡ (115.86평)
토지	마사리 1391-11	전	1077㎡ (325.79평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 김해시 생림면 마사리 '마사1구마을' 서측 인근에 소재하며 부근은 농촌취락지대 및 농경지 등이 혼재한 지역으로 제반 주위환경 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 진.출입 가능하고 제반 교통여건 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 인접지와 평탄한 부정형 토지로서 주거나지 및 일부 도로로 이용 중입니다.
일련번호(2) : 완경사지에 위치한 부정형 토지로서 전으로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 공히 본건 북동측으로 구거를 이용한 노폭 약 3~4미터 내외의 비포장 도로가 개설되어 있습니다.
[토지이용계획] 『토지이용계획확인서』상 일련번호(1) : 계획관리지역(2023-12-21), 가축사육제한구역(200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립제한지역(2016-11-28)＜수도법＞입니다.
일련번호(2) : 계획관리지역(2023-12-21), 보전관리지역, 가축사육제한구역(200m)＜가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(모든축종제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립제한지역(2016-11-28)＜수도법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년7월29일	소유권
2018년6월15일	근저당권	132,000,000원
2022년7월11일	지상권
2024년9월10일	가처분
2025년3월21일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
기호1 토지 지목은 `대`이나 현재 전 및 일부 진입로로 이용중임. 기호2 토지는 `전`으로 이용중이고, 일부 지상에 인접지번(1391-3번지)에 소재하는 컨테이너 건물 일부가 걸쳐 소재하는 것으로 보이나 지적경계가 불확실하므로 지적측량을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.04.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위지상권이 설정되어 있는 물건입니다.
말소기준권리보다 앞선 선순위 지상권은 낙찰로 말소되지 않아 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 단, 선순위 지상권이라 하더라도 말소동의서를 제출한 경우는 말소가 됩니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 365일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 365일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역.

사건번호 : 2025타경400 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	464,823,000원원	158,816,657원원	38%	4.4회회
6개월	490,723,636원원	196,603,055원원	39%	4.5회회
12개월	467,648,544원원	250,979,304원원	47%	4회회

김해 대지경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 441.7평)

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr