이번에 소개할 경매물건은 경기 안산시에 위치한 다세대(빌라)입니다. 최저입찰가는 1억 5800만원입니다.

안산시 상록구 다세대(빌라)경매 - 요약정리

"함께 이룬 40년' 함께 여는 100년 - 경기도 안산시"

소 재 지	경기도 안산시 상록구 수암동 492-4 4층401호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	26.35㎡(7.97평)
건물면적	63.10㎡(19.09평)
사건번호	2025타경52452
감정평가액	158,000,000원
최저입찰가	(100%) 158,000,000원
입 찰 일	2026.04.02(목) 10:30

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	수암동 492-4	247분의 26.3507	26.3507㎡ (7.97평)
건물	수암동 492-4	철근콘크리트조	63.1㎡ (19.09평)

[위치/주위환경] 경기도 안산시 상록구 수암동 소재 ""안산초등학교"" 남동측 직선거리 약200미터 지점에 위치 하는 다세대주택(통칭 영이빌라) 내에 소재하며, 인근일대는 다세대주택, 아파트, 다가구 주택, 학교 등으로 이루어진 주거지대로서 동측 인근으로 야산이 위치함.
[교통상황] 본 건물까지 차량접근 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 차량으로 약10분정도 거리 에 서해안고속도로 목감I.C가 위치함.
[건물구조] 철근콘크리트조 평스라브지붕 4층건 내 4층 401호로서 외벽 : 드라이비트, 페인팅 등 마감.
내벽 : 벽지 및 타일 등 마감.
창호 : 하이샷시 및 칼라샷시 등 창호임.
[이용상태] 다세대주택(방3, 거실, 주방겸식당, 화장실2 등)으로 이용중임.
[설비내역] 보일러설비에 의한 개별난방 구조이며, 위생설비, 급.배수설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 평지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 동측으로 폭10미터, 북측으로 폭8미터 정도의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(7층이하), 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대 보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(안산초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 도시교통정비지역＜도 시교통정비촉진법＞, 생활소음진동관리지역＜소음진동관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획 법＞ [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거 하였으며, 동 유형 공동주택의 일반적인 설비상황을 기준하여 평가하였음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년11월30일	소유권
2009년11월30일	근저당권	89,000,000원
2021년1월28일	근저당권	29,900,000원
2021년10월26일	가압류	19,000,000원
2023년7월18일	가압류	9,688,405원
2023년9월19일	가압류	5,175,000원
2025년5월23일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
오

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1193)입니다.
입찰일은 2026.04.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 301일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 301일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2009.11.30.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근 용이. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 개별난방. 방3. 화장실2.

사건번호 : 2025타경52452 (수원지방법원 안산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	154,391,667원원	92,813,250원원	63%	2.5회회
6개월	169,606,809원원	107,425,892원원	64%	2.1회회
12개월	159,670,306원원	108,217,824원원	68%	1.8회회

안산시 상록구 다세대(빌라)경매 - 요약정리

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com