수원지방법원 안산지원의 2025타경52349 사건, 1억 3384만원짜리 다세대(빌라) 경매물건입니다.

[추천 다세대(빌라) 경매물건] 경기 안산 , 1억 3384만원 / 2025타경52349

"함께 이룬 40년' 함께 여는 100년 - 경기도 안산시"

소 재 지	경기도 안산시 단원구 와동 825-4 강서팰리스 1동 4층402호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	28.16㎡(8.52평)
건물면적	75.98㎡(22.98평)
사건번호	2025타경52349
감정평가액	133,840,000원
최저입찰가	(49%) 65,582,000원
입 찰 일	2026.06.25(목) 10:30

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	와동 825-4	273.2분의 28.1562	28.1562㎡ (8.52평)
건물	와동 825-4	1 철근콘크리트구조	50.38㎡ (15.24평)
제시외건물	와동 825-4	용도미상	25.6 ㎡(7.74평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안산시 단원구 와동 소재 ""안산강서고등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 건내 4층 402호로서, 외벽 : 돌붙임 및 외장타일 마감, 창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 다세대주택(후첨 '내부구조도' 참조)으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급.배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 가장형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 로폭 약 6미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육 제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2013-10-21)(안산강서고)＜교 육환경 보호에 관한 법률＞, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 도 시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 생활소음진동관리지역＜소음진동관리법＞, 성장관리권역 ＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타 : 본건 402호의 베란다에 소유자 및 용도미상의 제시외건물 ㉠(판넬조 판넬지붕 약 25.6㎡)이 소재함.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년12월17일	소유권
2020년12월16일	근저당권	48,000,000원
2024년12월20일	압류
2025년5월23일	임의경매
2025년8월8일	압류
2025년9월25일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
오

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1193)입니다.
입찰일은 2026.06.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 133,840,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 41,000,122원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 385일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 385일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.12.16.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 판넬지붕. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

사건번호 : 2025타경52349 (수원지방법원 안산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	140,678,571원원	86,558,893원원	61%	2.5회회
6개월	145,554,054원원	92,858,562원원	63%	2.3회회
12개월	159,367,757원원	105,805,091원원	66%	2.1회회

[추천 다세대(빌라) 경매물건] 경기 안산 , 1억 3384만원 / 2025타경52349

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr