감정가 15억 786만원, 첫 입찰된 경기 안산 상록구 일동 다가구주택의 최저입찰가는 15억 786만원입니다.

안산시 상록구 일동 다가구주택 경매 물건 ※ 2025타경52082

"함께 이룬 40년' 함께 여는 100년 - 경기도 안산시"

소 재 지	경기도 안산시 상록구 일동 601-23
물건용도	다가구주택
토지면적	267.10㎡(80.80평)
건물면적	559.75㎡(169.32평)
사건번호	2025타경52082
감정평가액	1,507,863,000원
최저입찰가	(100%) 1,507,863,000원
입 찰 일	2026.04.02(목) 10:30

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	일동 601-23	대	267.1㎡ (80.80평)
건물	일동 601-23	1층 다가구주택 철근콘크리트구조	74.26㎡ (22.46평)
	일동 601-23	2층 다가구주택 철근콘크리트구조	147.45㎡ (44.60평)
	일동 601-23	3층 다가구주택 철근콘크리트구조	147.45㎡ (44.60평)
	일동 601-23	4층 다가구주택 철근콘크리트구조	125.49㎡ (37.96평)
제시외건물	일동 601-23	주거용 및 계단실 등	13.7 ㎡(4.14평) 포함
	일동 601-23	베란다등	17.8 ㎡(5.38평) 포함
	일동 601-23	주거용 및 계단실 등	33.6 ㎡(10.16평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안산시 상록구 일동 소재 '호동초등학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독·다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 정비된 주택지대로서, 주위환경은 보통 입니다. [교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정유장이 소재하여 대중교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 인접 도로 대비 평지의 세장형 토지로서, 단독(다가구)주택 건부지 등으로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 남서측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접합니다. [토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(호동초등학교)
＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 생활소음진동관리지역＜소음진동관리법＞, 성장관리권 역＜수도권정비계획법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 해당없습니다. [공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] - 임대관계 : 임대 미상입니다. - 기타 : 본건의 정확한 위치 및 경계 확인 등은 측량을 요하는 사항이니, 귀 원의 경매 업무 진행 시 재확인 바랍니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 지상4층 건물로서, 외벽 : 치장벽돌붙임 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등, 창호 : 새시창호 등입니다. [이용상태] 단독(다가구)주택(1층, 2층, 3층 각 3세대, 4층 2세대) 등으로 이용 중입니다.
[설비내역] 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생 및 급·배수설비 등을 갖추고 있습니다. 4)부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도'를 참고하시기 바랍니다. [공부와의 차이] 본건 건물은 일반건축물대장 상 위반건축물 위반내역(1층/증축/주거/경량철골조/14㎡, 4층/증축/주거/경량철골조/18㎡, 4층/대수선/주거/494.65㎡)이 등재되어 있는바, 경매 진행시 반드시 위반건축물과 관련한 제반사항에 대하여 별도확인 및 유의바랍니다.
[참고사항] - 임대관계 : 임대 미상입니다. - 기타 : 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년4월29일	소유권
2022년4월29일	소유권
2022년4월29일	소유권
2024년9월25일	소유권
2024년9월25일	소유권
2024년10월25일	가처분
2025년1월16일	가처분
2025년4월15일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년4월29일	소유권
2022년4월29일	소유권
2022년4월29일	소유권
2024년9월25일	소유권
2024년9월25일	소유권
2024년10월25일	가처분
2025년1월16일	가처분
2025년4월15일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록1.건물 갑구 순위번호9번, 목록2.토지 갑구 순위번호11번 신예나지분 가처분등기(피보전권리 소유권이전등기청구권)는 매각 으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함.위반건축물 등재되어 있음. 목록1. 건물 갑구 순위번호 8번, 목록2.토지 갑부 순위번호 10번 주영거지분,주공거지분,주형거지분 가처분등기(피보전권리 공 유물분할청구권)에 대하여 신청인 김도경,신예나로부터 매각으로 인한 대금납부시 가처분등기 말소 동의서가 제출되어 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산 전면에는 자동차 5대정도 주차할 수 있는 공간이 있고, 양쪽으로 각 2-3대 정도 주차할 수 있는 공간이 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1193)입니다.
입찰일은 2026.04.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 339일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 339일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.4.15.경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 제2종일반주거지역. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방. 철골조.

사건번호 : 2025타경52082 (수원지방법원 안산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	856,750,220원원	471,015,000원원	52%	2.5회회
12개월	856,750,220원원	471,015,000원원	52%	2.5회회

안산시 상록구 일동 다가구주택 경매 물건 ※ 2025타경52082

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr