부천시 원미구 역곡동의 단독주택 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 7억 7571만원입니다.

부천시 원미구 7억 7571만원 단독주택 경매로 저렴하게 입찰

"다시 뛰는 부천 시민과 함께 / Fantasia Bucheon(판타지아 부천) - 경기도 부천시"

소 재 지	경기도 부천시 원미구 역곡동 52-3 에이동
물건용도	단독주택
토지면적	188.70㎡(57.08평)
건물면적	76.19㎡(23.05평)
사건번호	2025타경34299
감정평가액	775,706,400원
최저입찰가	(100%) 775,706,400원
입 찰 일	2026.04.02(목) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	역곡동 52-3	대	188.7㎡ (57.08평)
건물	역곡동 52-3	단층주택 벽돌조	70.89㎡ (21.44평)
제시외건물	역곡동 52-3	발코니	2 ㎡(0.61평) 포함
제시외건물	역곡동 52-3	(부속건물)	3.3 ㎡(1.00평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 원미구 역곡동에 소재하는 ""부천동초등학교"" 남동측 직선거리 약 250 미터 지점에 위치하며, 부근일대는 연립주택 및 다세대주택 등 공동주택과 일부 단독주택 등 으로 형성된 주택지대로 제반 주위환경 대체로 보통임.
[교통상황] 북서측 인근 지봉로변의 시내버스정류장까지 도보로 5분이내 소요되고 남동측 인근 지하철역 (1호선 경인전철 역곡역)까지 도보로 약 10여분 내외 소요되는 바 전반적인 교통상황 대체로 무난한 편임.
3)형태 및 이용상태 극히 완만한 남동향 완경사지대에 소재하는 사다리형의 단독주택부지임.
4)인접 도로상태 본건 동측 세로(폭 약 6미터 정도)에서 본건으로 진입하는 폭 약 3미터 진입도로를 이용하 여 접근하고 있음.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역으로 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률＞, 상대보호구역(부천동초-부천교육지원청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권 역＜수도권정비계획법＞이며, 기타 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역 (2025.8.26.~2026.8.25.))임.
6)제시목록 외의 물건 제시건물외 2동이 소재함.(건물감정평가요항표 부합물 및 종물란과 별첨 지적 및 건물개황 도 참조)
[공부와의 차이] 부합함.
[참고사항] 건물감정평가요항표 참조바람.
[건물구조] 벽돌조 슬래브지붕 단층으로 지하층은 대부분 지상에 노출되어 있으며, 사용승인일자는 1983년 06월 30일이고 외벽: 변색벽돌 치장쌓기 등 내벽: 벽지도배 및 타일치장 등 창호: 알루미늄 및 하이새시 이중창 구조임.
[이용상태] 1층 및 지하층 공히 단독주택 용도이나 현장조사일 현재 공실임.
[설비내역] 가스보일러 설비 및 위생설비 되어 있으나 공실로 정상적인 사용여부는 조사가 불가함.
4)부합물 및 종물 별첨 지적 및 건물개황도에 도시한 바와 같이 2동이 소재하나 본건의 사용수익에 미치는 영 향은 없을 것으로 판단됨.
[공부와의 차이] 부합함.
[참고사항] - 임대관계는 조사가 불가하나 현황 공실로 임대는 없는 것으로 추정됨. - 본건 내부 마당에 쓰레기가 다수 있는 바 참조하시기 바람(별첨 사진 참조)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
대문은 잠겨 있고, 건물 외부, 담장등에 잡풀이 무성

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 320-1136)입니다.
입찰일은 2026.04.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 토지거래허가구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 지하철. 슬래브지붕. 가스보일러.

사건번호 : 2025타경34299 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	408,473,914원원	256,110,220원원	67%	1.6회회
6개월	264,785,496원원	179,581,354원원	68%	1.6회회
12개월	434,671,436원원	266,986,924원원	68%	1.6회회

부천시 원미구 7억 7571만원 단독주택 경매로 저렴하게 입찰

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr