감정가 7억 4300만원, 첫 입찰된 경기 남양주 진접읍 아파트의 최저입찰가는 7억 4300만원입니다.

[감정가 100%] 아파트경매 - 남양주 진접읍 경매로 진행

"상상 더 이상 남양주 - 경기도 남양주시"

소 재 지	경기도 남양주시 진접읍 금곡리 1115 진접신도브래뉴아파트 2204동 15층 1503호
물건용도	아파트
토지면적	82.75㎡(25.03평)
건물면적	134.61㎡(40.72평)
사건번호	2025타경71577
감정평가액	743,000,000원
최저입찰가	(100%) 743,000,000원
입 찰 일	2026.04.02(목) 10:30

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1480299

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	금곡리 1115	45752.3분의 82.7516	82.7516㎡ (25.03평)
건물	금곡리 1115	2 철근콘크리트구조	134.6133㎡ (40.72평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 진접읍 금곡리 소재 ""주곡초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 및 학교 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 ""진접역(지하철4호선)"" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 15층 건 내 15층 1503호(1개호)로서, (사용승인일: 2009.12.18)
외벽: 인조석 돌붙임 및 몰탈위 페인팅마감 등, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등(탐문), 창호: 새시창호임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
(후첨 '내부구조도'참조)
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 화재탐지설비, 승강기시설 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 아파트단지 내외로 포장도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(진접택지지구), 소로1류(폭 10m~12m)(보행자전용도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(주곡중(구리남양주교육지원청에 문의바람))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(주곡초등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(양평공한계순묘역 보호구역외곽경계로부터200M이상300M이내의지역)
＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 택지개발지구(진접택지개발지구)＜택지개발촉진법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] -임대관계: 미상임. -기 타: --.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
이 사건 부

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4422)입니다.
입찰일은 2026.04.02입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 743,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 245,211,738원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 331일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 331일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제3종일반주거지역. 자연녹지지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경71577 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	516,469,697원원	448,935,977원원	85%	1회회
6개월	467,031,447원원	402,235,807원원	85%	1회회
12개월	463,353,312원원	396,565,385원원	84%	1.1회회

[감정가 100%] 아파트경매 - 남양주 진접읍 경매로 진행

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1480299