감정가 8000만원, 첫 입찰된 경기 부천시 오정구 다세대(빌라)의 최저입찰가는 8000만원입니다.

부천다세대(빌라)경매 - 부천 오정구 경매 요약합니다.

"다시 뛰는 부천 시민과 함께 / Fantasia Bucheon(판타지아 부천) - 경기도 부천시"

소 재 지	경기도 부천시 오정구 고강동 357-5 형제빌라 에이동 지층2호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	33.06㎡(10.00평)
건물면적	35.64㎡(10.78평)
사건번호	2025타경4263
감정평가액	80,000,000원
최저입찰가	(100%) 80,000,000원
입 찰 일	2026.04.02(목) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	고강동 357-5	396.7분의 33.0583	33.0583㎡ (10.00평)
건물	고강동 357-5	에이동 지층2호 벽돌조	35.64㎡ (10.78평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 오정구 고강동 소재 "고강초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 등 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 기존주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통여건은 보통임.
[건물구조] 벽돌조 슬래브 위 기와지붕 2층 건물 내 제지층 제2호로서, 외벽: 적벽돌 쌓기 등 마감. 창호: 샷시 창호임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 대체로 등고 평탄한 장방형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측 및 서측으로 폭 약 4~6미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 나지구(소음대책지역 제3종구역 나지구)<공항시설법>, 항공표면(진입표면구역)<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년5월23일	소유권
2025년7월3일	가압류	45,000,000원
2025년11월4일	강제경매
2025년12월5일	임차권설정	40,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 320-1136)입니다.
입찰일은 2026.04.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 토지거래허가구역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 기와지붕. 도시가스.

사건번호 : 2025타경4263 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	204,416,667원원	129,997,075원원	61%	2.6회회
6개월	204,186,813원원	134,500,844원원	63%	2.1회회
12개월	206,768,212원원	145,809,232원원	68%	1.8회회

부천다세대(빌라)경매 - 부천 오정구 경매 요약합니다.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr