수원지방법원 안산지원의 2024타경3223 사건, 11억 4875만원짜리 전 경매물건입니다.

경기 시흥시 정왕동 8 전 1,390.0평 11억 4875만원에 경매물건으로 나와~

"생태문화도시 시흥 - 경기도 시흥시"

소 재 지	경기도 시흥시 정왕동 8
물건용도	전
토지면적	4,595.00㎡(1,389.99평)
건물면적
사건번호	2024타경3223
감정평가액	1,148,750,000원
최저입찰가	(49%) 562,888,000원
입 찰 일	2026.06.25(목) 10:30

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	정왕동 8	전	4595㎡ (1,389.99평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 시흥시 정왕동 "뒷방울저수지(뒷방울낚시터)"동측인근에 위치하며 주위는 순수 농경지대로 남측으로 임야(야산)와 접하고 동북측인근에 시흥시 환경미화타운,정왕 공설자연장지 등이 위치하는 개발제한구역임.
[교통상황] 본건 북측인근으로 차량이 통행하는 대부분이 비포장상태의 세로(가)도로가 있으나 대중 교통편은 불편함.
3)형태 및 이용상태 부정형의 대체로 평탄한 농경지(전)임.
4)인접 도로상태 지적상 맹지이나 북측의 구거부지 등를 이용한 폭 2-3미터정도의 비포장도로가 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계:미상 2)본건토지에는 "지상권설정"이 있음. 3)본건은 인접토지와의 정확한 경계(도로부분 등)등에 대하여는 별도조치(측?U 등)가 필요한 것으로 보임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2021년4월13일	근저당권	898,800,000원
2024년8월9일	소유권
2024년8월9일	소유권
2024년8월9일	소유권
2024년8월9일	소유권
2024년8월9일	소유권
1999년6월1일	지상권
2021년12월9일	근저당권	60,000,000원
2022년12월14일	근저당권	60,000,000원
2023년3월16일	가처분
2024년5월13일	가처분
2024년7월10일	임의경매
2024년9월5일	가압류	160,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출 요함(매각결정기일까지 농지취득자격증명 제출을 하지 아니한 경우 보증금 미반환).농지취득자격증명 처리기간관련 별첨"사실조회회신서"참조.을구 3번 지상권설정등기(1999.6.1. 접수 제53904호)에 대하여 근저당권자 겸 지상권 자가 2026. 1. 23. 말소동의서를 제출하여 매각으로 인하여 소멸함.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산 입구에는 농작

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1193)입니다.
입찰일은 2026.06.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 703일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 703일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.4.13.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 개발제한구역.

사건번호 : 2024타경3223 (수원지방법원 안산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	353,629,500원원	176,877,550원원	50%	2.5회회
6개월	571,230,000원원	319,075,025원원	56%	2회회
12개월	1,116,434,672원원	626,915,508원원	56%	2.2회회

경기 시흥시 정왕동 8 전 1,390.0평 11억 4875만원에 경매물건으로 나와~

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com