포천시 내촌면의 전 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 4억 385만원까지 떨어졌습니다.

포천시 내촌면 전 경매물건 ☆ 감정가 4억 385만원 | 329.7평

"새로운 시작 · 비상하는 포천 - 경기도 포천시"

소 재 지	경기도 포천시 내촌면 내리 395-27
물건용도	전
토지면적	1,090.00㎡(329.73평)
건물면적
사건번호	2025타경71905
감정평가액	403,848,000원
최저입찰가	(100%) 403,848,000원
입 찰 일	2026.04.02(목) 10:30

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	내리 395-27	전	227㎡ (68.67평)
	내리 395-30	전	232㎡ (70.18평)
	내리 490-6	전	376㎡ (113.74평)
	내리 492-14	전	255㎡ (77.14평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 포천시 내촌면 내리 소재 「내촌면사무소」 남서측에 위치하며, 본건 인근은 전, 답 등과 공동주택 등이 혼재하는 면소재지내 주택지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 남서측에 47번 국도(금강로) 등이 소재함.
3)형태 및 이용상태 기호1, 2, 4: 인근필지와 대체로 평탄한 부정형 및 사다리형 토지임.
기호3: 인근필지와 대체로 완만한 경사를 이루는 부정형 토지임.
기호1, 3: 도로 등으로 이용중임.
기호2, 4: 주거나지 및 일부 현황 도로 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남서측으로 그 상태가 보통인 폭 약 25m 내외의 현황도로를 통하여 통행 가능함.
[토지이용계획] 기호1: 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립제한지역(2012-11-21)(상하수과 수도행정팀 문의)＜수도법＞, 한강폐기물매립시설설치제한지역(인허가담당관실 문의)＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.
기호2: 도시지역, 제2종일반주거지역, 준주거지역, 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립제한지역(2012-11-21)(상하수과 수도행정팀 문의)＜수도법＞, 한강폐기물매립시설설치제한지역(인허가담당관실 문의)＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.
기호3: 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립제한지역(상하수과 수도행정팀 문의)＜수도법＞, 한강폐기물매립시설설치제한지역(인허가담당관실 문의)＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.
기호4: 도시지역, 제2종일반주거지역, 준주거지역, 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립제한지역(상하수과 수도행정팀 문의)＜수도법＞, 한강폐기물매립시설설치제한지역(인허가담당관실 문의)＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 본건의 소재지, 지번, 지목, 면적 등 물적 사항은 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서 등 관련 공부서류에 의거하였음.
본건 기호2, 4 토지는 토지이용계획확인서상 2개의 용도지역(준주거지역, 제2종일반주거지역)에 걸쳐 소재하나 인근 표준적 이용상황을 고려하여 주된 용도지역인 제2종일반주거지역으로 평가하되, 타 용도지역(준주거지역) 부분을 감안하여 평가하였으니 경매 진행 및 참여시 참고하시기 바람.
본건 기호1, 2, 3, 4 토지의 공부상 지목은 전이나 기호1, 3 토지는 현황 도로, 기호2, 4 토지는 일부 현황 도로로 사용되어 그 감가요인을 반영하여 평가하였으니 경매 진행 및 참여시 참고하시기 바람.
본건 기호4 지하에 수도시설 등이 소재하나, 소유 및 사용의 정당한 권원여부 및 정상작동 여부가 불분명하여 평가외 하였으니 경매 진행 및 참여시 참고하시기 바람.
본건은 현장조사일 당시 목측 결과, 인접필지 및 도로와의 경계선 확인 및 측량이 필요할 수 있는 바 경매 참여시 유의하시기 바람. 임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1991년6월12일	소유권
2017년1월11일	근저당권	104,000,000원
2018년9월13일	근저당권	13,000,000원
2019년10월29일	근저당권	39,000,000원
2020년5월26일	지상권
2021년8월27일	가압류	19,580,000원
2021년11월4일	압류
2022년1월7일	가압류	28,250,000원
2022년10월25일	압류
2023년8월10일	압류
2024년10월8일	압류
2025년3월20일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 농지법상 농지 아님

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 1) 목록1. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 인접한 빌라 등 진입도로 등 관련부지로 사용되고 있음 - 이는 육안관찰에 의한 것이고 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록2. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 인접한 빌라부지 및 주차장 등 관련부지로 사용되고 있음 - 이는 육안관찰에 의한 것이고 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 3) 목록3. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 인접한 빌라부지 진입도로 등 관련부지로 사용되고 있음 - 이는 육안관찰에 의한 것이고 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 4) 목록4. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 인접한 빌라부지 및 주차장 등 관련부지로 사용되고 있음 - 이는 육안관찰에 의한 것이고 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0324)입니다.
입찰일은 2026.04.02입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 378일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 378일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.01.10.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 준주거지역.

사건번호 : 2025타경71905 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3,038,191,818원원	1,834,304,452원원	54%	2.5회회
6개월	2,289,282,044원원	1,374,499,513원원	52%	2.6회회
12개월	2,705,191,594원원	1,491,214,885원원	54%	2.4회회

포천시 내촌면 전 경매물건 ☆ 감정가 4억 385만원 | 329.7평

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr