경산시 와촌면의 답 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 5억 439만원까지 떨어졌습니다.

경북 경산시 와촌면 강학리 답 경매 물건 ◆ 2025타경8978

소 재 지	경상북도 경산시 와촌면 강학리 472
물건용도	답
토지면적	2,193.00㎡(663.38평)
건물면적
사건번호	2025타경8978
감정평가액	504,390,000원
최저입찰가	(100%) 504,390,000원
입 찰 일	2026.04.01(수) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	강학리 472	답	2193㎡ (663.38평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경산시 와촌면 강학리 소재 강학1리 마을회관 북동측 인근에 위치하며, 주변은 농경지, 농촌주택 등으로 형성되어 있는 농경지대입니다.
[교통상황] 본건 인근 교통시설과의 접근성, 차량 이용 접근성 등을 종합할때, 제반 교통상황은 보통 입니다. 3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서, '전' 상태입니다.
4)인접 도로상태 본건 남측으로 노폭 약3미터 정도의 현황 콘크리트 포장 도로에서 접근이 가능합니다.
[토지이용계획] 계획관리지역([고시일:2009.02.12]), 성장관리계획구역(2024-01-25)(성장관리계획구역(일 반형)_경산시 고시 제2024-14호(2024.01.25)) 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한 구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(하천100M), 경산시 고시 제2024-174호)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 해당 지번 중 657㎡전원개발사업구역〈전원개발촉 진법〉「국가공간정보보안관리규정」제10조 제11조에 의거 전력·통신·가스 등 공공의 이익 및 안전과 밀접한 관계가 있는 국가기간시설이 포함된 지도는 공개제한 대상으로 분류되어 있어 도면에 표기하지 않습니다.(한국전력공사 053-210-3571)
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 공부상 지목은 '답' 이나 현황 '전' 입니다.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상입니다.
2) 본건은 지상에 송전선로가 통과하는 현황 일부 선하지 상태로서, 이를 감안하여 평가 하였습니다.
3) 본건 지상에 수목, 지하수이용시설이 소재하고 있으며, 토지에 포함 평가하였습니다.
4) 본건 지상에 천막하우스1동, 농기구 및 기타 잡자재가 소재하고 있으며, 감정평가에서 제외하였습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년11월8일	소유권
2011년8월12일	지상권
2011년8월12일	지상권
2024년7월22일	근저당권	240,000,000원
2025년8월12일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 1, 2번 구분지상권설정등기(2011.8.12. 접수 제33920호, 제33921호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금은 반환하지 않음). 지상 수목 매각 포함. 천막하우스 매각 제외. 공부상 지목은 ‘답’이나 현황 ‘전’임.

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시목록은 현황 밭 이며

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053)757-6773)입니다.
입찰일은 2026.04.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.7.22. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

사건번호 : 2025타경8978 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	282,022,528원원	155,677,670원원	47%	3.1회회
6개월	254,831,311원원	135,096,577원원	48%	2.8회회
12개월	329,025,165원원	141,746,866원원	46%	3.1회회

경북 경산시 와촌면 강학리 답 경매 물건 ◆ 2025타경8978

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr