이번 경매는 수성구 신매동 580의 아파트 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

[추천 아파트 경매물건] 대구시 수성구 , 1억 6600만원 / 2025타경1037

"행복수성 - 대구광역시 수성구"

소 재 지	대구광역시 수성구 신매동 580 시지청솔타운 219동 11층1107호
물건용도	아파트
토지면적	31.83㎡(9.63평)
건물면적	57.39㎡(17.36평)
사건번호	2025타경1037
감정평가액	166,000,000원
최저입찰가	(100%) 166,000,000원
입 찰 일	2026.04.01(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1480171

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신매동 580	24484.3분의 31.8251	31.8251㎡ (9.63평)
건물	신매동 580	2 철근콘크리트조	57.39㎡ (17.36평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 수성구 신매동 소재 '청림초등학교' 동측 인근에 위치하며,주위로는 대규모 공동주택지대임.
[교통상황] 본건 단지까지 제차량의 진출입은 용이하며,인근에 지하철역(대구도시철도2호선 신매역),버스승강장 등이 소재하여 교통상황은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층건 중 제219동 제11층 제1107호호로서, 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감 바닥 : 장판지깔기 및 일부 타일붙임 등 마감 창호 : 새시 창호임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생설비,급배수설비,도시가스에 의한 개별난방설비,승강기설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형 평지로서 아파트건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 왕복2차선 포장도로,서측으로 왕복6차선 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 신매동 580 :제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(공동주택용지), 보행자전용도로(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(대구자연과학고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(스톤릿지유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(천사유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(청림초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞, ＜추가기재＞(하천)은 건설과{666-2922 2991}확인 [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계:미상임. 2)기 타:없음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년2월26일	소유권
2015년12월8일	근저당권	114,400,000원
2016년1월18일	근저당권	60,000,000원
2025년8월12일	임의경매
2025년9월5일	가압류	37,855,054원
2025년9월24일	가압류	8,586,656원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
별지 사진과

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053)757-6773)입니다.
입찰일은 2026.04.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 166,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 39,858,595원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.12.8. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 지하철. 버스승강장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

사건번호 : 2025타경1037 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	622,647,059원원	542,595,630원원	88%	1.1회회
6개월	567,453,125원원	461,376,759원원	81%	1.3회회
12개월	553,583,333원원	448,549,192원원	80%	1.4회회

[추천 아파트 경매물건] 대구시 수성구 , 1억 6600만원 / 2025타경1037

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1480171