1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 광주시 광산구 송정동 814-1의 주택 경매건입니다.

광주시 광산구 송정동 814-1 주택 경매 (1억 9120만원)

"광주 시민의 ‘내일’과 ‘내 일’이 빛나는 도시 - 광주광역시 광산구"

소 재 지	광주광역시 광산구 송정동 814-1
물건용도	주택
토지면적	124.00㎡(37.51평)
건물면적	153.70㎡(46.49평)
사건번호	2025타경33042
감정평가액	273,143,460원
최저입찰가	(70%) 191,200,422원
입 찰 일	2026.05.13(수) 10:00

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	송정동 814-1	대	124㎡ (37.51평)
건물	송정동 814-1	1층 주택 시멘트	72.34㎡ (21.88평)
	송정동 814-1	2층 주택 시멘트	44.88㎡ (13.58평)
	송정동 814-1	단층 변소 시멘트	3.68㎡ (1.11평)
제시외건물	송정동 814-1	다용도실	2.3 ㎡(0.70평) 포함
	송정동 814-1	주택일부	2.8 ㎡(0.85평) 포함
	송정동 814-1	주택	9.8 ㎡(2.96평) 포함
	송정동 814-1	창고	1.7 ㎡(0.51평) 포함
	송정동 814-1	다용도실	6.6 ㎡(2.00평) 포함
	송정동 814-1	주택일부	9.6 ㎡(2.90평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 광산구 송정동 소재 '송정매일시장' 북측 인근에 위치하며, 부근은 기존 주택지대로서 일반적인 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고, 버스정류장 및 간선도로와의 거리 등으로 보아 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형 평지로 단독주택으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건은 지적상 맹지이나 인접필지(810-14번지)를 통하여 출입이 가능함.
[토지이용계획] 본건은 제2종일반주거지역(2021-01-11), 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제5구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞ 중점경관관리구역(2023-07-20), 전통상업보존구역(유통산업발전법)임.
6)제시목록 외의 물건 별첨 ＜지적 및 건물개황도＞, ＜사진용지＞와 같이 제시외건물 ㄱ) ~ ㅂ)이 소재함.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 일련번호 2-가) 건물은 시멘트 벽돌조 스라브즙 2층 건물로서, 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지, 타일 등 마감, 창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 1, 2층 동일하게 주택으로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 전기시설, 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 기타시설(철제계단, 돌붙임 바닥 등) 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 ＜지적 및 건물개황도＞, ＜사진용지＞와 같이 제시외건물 ㄱ~ㅂ이 소재함.
[공부와의 차이] 본건 건물 일련번호 2-가), 2-나)는 공부상 면적이 각각 ""1층 : 61.74㎡, 2층 : 36.0㎡"", ""2.10㎡""이나, 실측면적은 각각 ""1층 : 72.34㎡, 2층 : 44.88㎡"", ""3.68㎡"" 로 상이함.
[참고사항] -임대관계는 미상임. -일련번호 2-가)는 일반건축물대장상 2025년 04월 24일자로""증축/조립식/주택/10㎡/2층""으로 인하여 위반건축물로 등재됨.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월1일	소유권
2024년8월1일	근저당권	39,000,000원
2025년6월17일	강제경매
2025년12월19일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월1일	소유권
2024년8월1일	근저당권	39,000,000원
2025년1월20일	임차권설정	110,000,000원
2025년6월17일	강제경매
2025년12월19일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 14번 임차권등기(2025.01.20. 등기) 있음 - 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 제시외 건물 매각 포함 - 목록2 2층은 공실 상태임 - 목록1 맹지 - 목록2 공부상 "1층 : 61.74㎡, 2층 : 36.0㎡, 변소 : 2.10㎡"이나, 실측면적은 각 "1층 : 72.34㎡, 2층 : 44.88㎡", 변소 : "3.68㎡" 로 상이함 - 목록2 일반건축물대장상 2025. 4. 24.자로 "증축/조립식/주택/10㎡/2층"으로 인하여 위반건축물로 등재되어 있고, 시정사항이 이행되지 아니하면 이행강제금이 반복적으로 부과될 수 있음 - 대항력 있는 임차인 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1938)입니다.
입찰일은 2026.05.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.08.01. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 간선도로.

사건번호 : 2025타경33042 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	642,794,950원원	466,572,950원원	80%	1회회
12개월	440,109,325원원	334,480,725원원	81%	1회회

광주시 광산구 송정동 814-1 주택 경매 (1억 9120만원)

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr