감정가 21억 9000만원, 첫 입찰된 광주시 광산구 쌍암동 676-2 상가의 최저입찰가는 21억 9000만원입니다.

광산구상가경매 - 광주시 광산구 쌍암동 676-2 경매 (면적 187.9평, 15층)

"광주 시민의 ‘내일’과 ‘내 일’이 빛나는 도시 - 광주광역시 광산구"

소 재 지	광주광역시 광산구 쌍암동 676-2 에이엠시티센트럴파크 15층1501호
물건용도	상가
토지면적	144.61㎡(43.74평)
건물면적	621.15㎡(187.90평)
사건번호	2025타경32753
감정평가액	2,190,000,000원
최저입찰가	(100%) 2,190,000,000원
입 찰 일	2026.04.01(수) 10:00

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	쌍암동 676-2	3600.2분의 144.6066	144.6066㎡ (43.74평)
건물	쌍암동 676-2	철근콘크리트구조	621.1536㎡ (187.90평)

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 광산구 쌍암동 소재 ""TBN광주교통방송국"" 동측 인근에 위치한 에이엠시티센트럴파크 15층 1501호로서 주변은 업무시설, 상업시설, 교육 및 연구시설, 공동주택, 근린공원 등이 혼재하는 지대로 주위환경 대체로 보통시됩니다.
[교통상황] 본건 건물까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장, 간선도로 등이 소재하는 등 제반 교통상황 보통시됩니다.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지하1층 지상15층 건물 내 15층 1501호로서 ·외벽 : 화강석, 치장벽돌, 몰탈위 페인팅 등, ·내벽 : 몰탈위 페인팅, 타일, 인테리어 등, ·바닥 : 하드너, 타일 등, ·창호 : 강화유리, 하이새시 등 으로 치장 또는 마감하였습니다.
[이용상태] 본건의 공부상 용도는 근린생활시설이며, 주택전시관(홍보관), 사무실, 지하 전용창고 2개소 등입니다.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 천정형 에어컨설비, 화재경보 및 소화전설비, 스프링클러, 승강기설비, 주차타워 등을 갖추고 있습니다.
[토지형상/이용상태] 본건 토지는 정방형의 평지로 공동주택(아파트), 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 건부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 건부지는 북측으로 왕복2차선 아스콘포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 중심상업지역, 방화지구, 중로1류(폭 20m~25m)(2022-01-27)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)＜건축법＞, 국가산업단지(첨단산업기지사업완료지구)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞ [공부와의 차이] -- [참고사항] --

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년10월26일	소유권
2018년10월26일	근저당권	1,440,000,000원
2023년7월20일	가압류	1,000,000,000원
2024년4월19일	압류
2025년1월15일	압류
2025년4월17일	압류
2025년5월9일	압류
2025년5월15일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 1501호와 1501-1호로 나누어서 사용중 - 관리비 미납내역 있음 - 공부상 용도는 "근린생활시설"이며 현황은 "주택전시관(홍보관), 사무실, 지하 전용창고 2개소 등"임 - 공용부분의 지1층 창고 376.2275㎡는 이 사건 구분건물의 단독(전용)사용 공간으로 간주하여 감정평가액을 정함(감정평가서 참조)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1938)입니다.
입찰일은 2026.04.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 309일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 309일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.10.26. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량의 접근이 가능. 간선도로. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경32753 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	265,000,000원원	98,000,000원원	37%	4회회
6개월	265,000,000원원	98,000,000원원	37%	4회회
12개월	1,302,499,119원원	754,759,928원원	62%	2.4회회

광산구상가경매 - 광주시 광산구 쌍암동 676-2 경매 (면적 187.9평, 15층)

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr