광주시 남구 월산동 978-4에 위치한 상가 경매물건을 소개합니다. 감정가는 4069만원, 현재 최저입찰가는 4069만원입니다.

남구 월산동 4069만원 상가 경매로 싸게 사는 방법?

"활기찬 경제도시 행복한 복지 광주광역시 남구"

소 재 지	광주광역시 남구 월산동 978-4
물건용도	상가
토지면적	26.44㎡(8.00평)
건물면적	20.45㎡(6.19평)
사건번호	2025타경32334
감정평가액	40,686,267원
최저입찰가	(100%) 40,686,267원
입 찰 일	2026.04.01(수) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	월산동 978-4	대	26.4444㎡ (8.00평) 지분 9분의 2 전부
건물	월산동 978-4	1층 주택 시멘벽돌조	15.26㎡ (4.62평) 지분 9분의 2 전부
	월산동 978-4	지하실 시멘벽돌조	4.9867㎡ (1.51평) 지분 9분의 2 전부
	월산동 978-4	단층 변소 시멘벽돌조	0.2022㎡ (0.06평) 지분 9분의 2 전부
제시외건물	월산동 978-4	창고	1.11 ㎡(0.34평) 제외
제시외건물	월산동 978-4	주택일부	2.98 ㎡(0.90평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 남구 월산동 소재 ""월산아파트"" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 정비된 주택지대로서 주위환경은 보통임. [교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) : 세장형 완경사지로서 주상용 건부지임.
4)인접 도로상태 일련번호 1) : 본건 남측 및 서측으로 폭 약 8m의 아스팔트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1) : 도시지역 , 제1종일반주거지역(2019-12-27) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합)임.
6)제시목록 외의 물건 제시외건물 ㄱ) 판넬조 판넬지붕 [일련번호(2-가) 옥상층 소재], 창고 약 5.0㎡, ㄴ) 조적조 판넬지붕 단층, 주택일부 약 13.4㎡, ㄷ) 조적조 판넬지붕 단층, 창고 약 4.6㎡ ㄹ) 경량철골조 넥산지붕 단층, 차양 약 15.4㎡ ㅁ) 조적조 스라브지붕 [일련번호2-가) 지하실층 소재], 점포일부 약 12.0㎡임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 해당사항 없음.
[건물구조] 일련번호 2-가) 시멘벽돌조 슬라브지붕 단층 건물로서, 외벽 : 벽돌 치장 및 모르타르 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 마감 등, 바닥 : 장판지 깔기 등, 창호 : 새시창 등임.
일련번호 2-나) 시멘벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽 : 모르타르 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 타일 마감 등, 바닥 : 타일 깔기 등임.
[이용상태] 일련번호 2-가) : 1층 - 주택, 지하실 - 점포, 일련번호 2-나) : 변소로 이용 중임.
[설비내역] 일련번호 2-가) : 전기설비, 위생 및 급배수설비, 난방설비 등, 일련번호 2-나) : 전기설비, 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 해당사항 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년7월7일	소유권
2023년7월7일	소유권
2025년12월1일	소유권
2025년3월18일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년7월7일	소유권
2023년7월7일	소유권
2025년12월1일	소유권
2025년3월18일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한) - 일괄매각 - 목록1 지상 제시외 건물 매각 제외 - 목록1 지상에 수목 매각 제외 - 목록1 감정가는 제시외 건물 및 수목 가격을 제외한 가격임 - 목록2 제시외 건물 매각 제외 - 목록2 감정가는 제시외 건물 가격을 제외한 가격임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1938)입니다.
입찰일은 2026.04.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 366일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 366일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.03.18. 강제경매개시 설정 결정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 판넬지붕. 슬래브지붕. 스라브지붕. 철골조.

사건번호 : 2025타경32334 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,839,395,280원원	1,932,000,000원원	68%	2회회
6개월	2,839,395,280원원	1,932,000,000원원	68%	2회회
12개월	1,488,497,910원원	1,015,288,500원원	70%	1.5회회

남구 월산동 4069만원 상가 경매로 싸게 사는 방법?

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr