창원지방법원의 2025타경11958 사건, 29억 5501만원짜리 근린상가 경매물건입니다.

창원시 의창구 중동 근린상가 경매 물건 ▶ 2025타경11958

소 재 지	경상남도 창원시 의창구 중동 763-3
물건용도	근린상가
토지면적	744.50㎡(225.21평)
건물면적	361.22㎡(109.27평)
사건번호	2025타경11958
감정평가액	2,955,014,000원
최저입찰가	(100%) 2,955,014,000원
입 찰 일	2026.04.01(수) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	중동 763-3	대	228.2㎡ (69.03평)
	중동 763-11	대	236.2㎡ (71.45평)
	중동 763-4	대	280.1㎡ (84.73평)
건물	중동 763-11	단층 제2종근린생활시설 경량철골구조	90㎡ (27.23평)
건물	중동 763-3	단층 제2종근린생활시설 일반철골구조	99.22㎡ (30.01평)
제시외건물	중동 763-11	작업장	120 ㎡(36.30평) 포함
	중동 763-11	근생일부	13 ㎡(3.93평) 포함
	중동 763-11	창고	9 ㎡(2.72평) 포함
	중동 763-11	창고	30 ㎡(9.08평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 의창구 중동 소재 '창원중동도시개발구역' 북측인근에 위치하며 주위는 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 지역임 교통시설 및 편익시설과의 접근성 등을 고려할 때 입지조건은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 - 기호(1, 4) : 2필지 일단의 토지로서 인접 도로 대비 대체로 등고평탄하게 조성한 대체로 사다리형의 토지이며 근린생활시설용 건부지로 이용중임.
- 기호(2) : 인접 도로 대비 대체로 등고평탄하게 조성한 대체로 정방형의 토지이고 근린생활시설용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1,4)는 일단지로 이용중이며 남측으로 폭 약 6 미터 북측으로 폭 약 8 미터 내외의 포장도로에 접함.
기호(2)는 남측으로 폭 약 6 미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1, 4) : 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(중동지구 토지구획정리사업) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 토지구획정리사업지구＜토지구획정리사업법＞ 기호(2) : 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(중동지구 토지구획정리사업) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 토지구획정리사업지구＜토지구획정리사업법＞ 6)제시목록 외의 물건 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조 바람.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : ----.
[건물구조] 기호(3) : 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서 외벽 : 사이딩판넬 마감 내벽 : 판넬잇기 창호: 하이샷시 창호 등 임.
기호(5) : 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서 외벽: 사이딩판넬 마감 내벽: 미장보드 위 페인트필 마감 및 벽지 붙임 등 창호: 하이샷시 창호 등 임.
[이용상태] 기호(3) : 근린생활시설(사무소)로 이용중임.
기호(5) : 근린생활시설(제조업소)로 이용중임.
[설비내역] 제반 급.배수설비, 위생설비 등이 구비되어있음.
4)부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조 바람.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상. 2) 기 타 : 본건은 현장조사시 이해관계인의 부재로 내부확인이 불가능하여 인근 유사물건의 내부구조, 공부 및 외부관찰 등에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으므로 경매 응찰전 내부 이용상황 및 관리상태 등을 재확인 하시기 바람.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 3,5 건물

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원(☎ 055-239-2115)입니다.
입찰일은 2026.04.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 차량접근이 가능. 판넬지붕.

사건번호 : 2025타경11958 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	332,500,000원원	119,260,000원원	29%	5.5회회
6개월	331,857,143원원	109,817,286원원	30%	6.7회회
12개월	615,528,580원원	275,461,946원원	33%	6.2회회

창원시 의창구 중동 근린상가 경매 물건 ▶ 2025타경11958

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01