2025타경32017 사건의 답 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

[감정가 100%] 나주시 봉황면 답 경매초보도 쉽게!

"시민이 참여하고 함께 즐기는 나주 - 전라남도 나주시"

소 재 지	전라남도 나주시 봉황면 황용리 760-3
물건용도	답
토지면적	2,659.00㎡(804.35평)
건물면적
사건번호	2025타경32017
감정평가액	151,563,000원
최저입찰가	(100%) 151,563,000원
입 찰 일	2026.04.01(수) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	황용리 760-3	답	1692㎡ (511.83평)
토지	황용리 760-4	답	967㎡ (292.52평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 나주시 봉황면 황용리 소재 ""나주봉황중학교"" 북서측 원거리에 위치하며, 인근에는 농경지 및 주택 등이 혼재한 국도주변 경지정리지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재함, 3)형태 및 이용상태 일련번호 1,2 : 세장형 평지로서, 답기타(버섯재배사)임.
4)인접 도로상태 남동측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 일련번호 1,2 : 농림지역(2023-04-20)(농림지역), 가축사육제한구역(800m제한구역_닭, 오리, 메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞임.
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계 : 미 상 임. 기타 : 일련번호 1,2 지상에 하우스 구조물 및 내부에 저온창고, 기계설비가 소재함.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년5월14일	소유권
2015년10월2일	근저당권	24,700,000원
2016년5월31일	근저당권	117,000,000원
2019년8월8일	근저당권	23,400,000원
2023년2월27일	가압류	15,005,645원
2023년2월28일	가압류	85,031,982원
2023년3월9일	가압류	181,541,507원
2023년3월9일	가압류	33,661,918원
2023년4월24일	가압류	9,659,531원
2025년2월12일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록1,2 농지취득자격증명 각 필요(미제출시 보증금 미반환) - 목록1,2 지상에 비닐하우스 6개동, 관리사 1개동, 작동여부 확인 불가능한 기계 있음, 각 매각 제외 - 목록1,2 지상에 비닐하우스 내부에 저온창고 있음, 매각 제외

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1938)입니다.
입찰일은 2026.04.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 400일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 400일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.10.02. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 버스정류장.

사건번호 : 2025타경32017 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	152,377,133원원	73,118,200원원	43%	4.3회회
6개월	221,358,098원원	100,979,038원원	51%	3.7회회
12개월	160,611,340원원	78,396,469원원	51%	3.6회회

[감정가 100%] 나주시 봉황면 답 경매초보도 쉽게!

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01