전남 나주시 세지면 오봉리에 있는 답 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 1,417.1㎡(428.7평)

전남 나주 세지면 오봉리 답 경매 (최저입찰가: 5385만원)

"시민이 참여하고 함께 즐기는 나주 - 전라남도 나주시"

소 재 지	전라남도 나주시 세지면 오봉리 421
물건용도	답
토지면적	1,417.10㎡(428.67평)
건물면적
사건번호	2025타경3553
감정평가액	53,849,800원
최저입찰가	(100%) 53,849,800원
입 찰 일	2026.04.01(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	오봉리 421	답	1417.1㎡ (428.67평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 나주시 세지면 오봉리 소재「열곡마을」남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 자연림 등이 소재하는 마을주변 농경지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 부정형의 농경지(답)으로 이용중임.
4)인접 도로상태 맹지임.
[토지이용계획] 토지이용계획확인원상, 계획관리지역, 생산관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] --
[참고사항] ㉠ 임대관계는 미상임. ㉡ 본건은 인접필지(422-1, 446번지 등)와 경계구분없이 일체로 이용중인 바, 지적경계복원측량을 요하니 경매진행시 참고하시기 바람. ㉢ 본건은「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」상 둘이상의 용도지역에 걸쳐있으나 용도지역을 달리하는 부분의 면적이 과소하여 가격형성에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되어 주된 용도지역을 기준으로 평가하였음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년8월3일	소유권
2018년10월12일	근저당권	16,800,000원
2024년5월2일	가압류	19,130,629원
2024년10월11일	가압류	9,282,184원
2025년5월29일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환) - 지적도상 맹지 - 인접필지(나주시 세지면 오봉리 422-1번지, 동소 466번지 등)와 경계 구분없이 일체로 이용중, 정확한 지적경계의 확인을 위 해서는 측량이 필요함 - 본건 토지는 계획관리지역 및 생산관리지역 둘 이상의 용도지역에 걸쳐있으나 계획관리지역의 면적이 미미함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1938)입니다.
입찰일은 2026.04.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 53,849,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 9,921,100원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.10.12. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 계획관리지역. 차량접근이 가능.

사건번호 : 2025타경3553 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	152,377,133원원	73,118,200원원	43%	4.3회회
6개월	221,358,098원원	100,979,038원원	51%	3.7회회
12개월	160,611,340원원	78,396,469원원	51%	3.6회회

전남 나주 세지면 오봉리 답 경매 (최저입찰가: 5385만원)

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com